Défiscalisation immobilière, comment les agences immobilières peuvent aider les propriétaires à maximiser leurs avantages fiscaux
Faire appel à une agence immobilière pour profiter au maximum de la defiscalisation immobiliere
Souhaitez-vous optimiser votre patrimoine et payer moins d'impôts ? S'agissant d'une réduction d'impôt sur le revenu, la defiscalisation immobiliere vous permet d'investir dans un ou quelques biens en location. Elle vous permet de réduire partiellement le montant investi de vos impôts, baisser l'imposition de vos loyers, defiscaliser immobilier, déduire partiellement le montant investi de votre revenu global ou de vos revenus fonciers… Si vous voulez bénéficier d'une defiscalisation immobiliere au maximum, solliciter l'intervention d'une agence immobilière.
Comment maximiser les avantages fiscaux dans la location de bien ?
Pour encourager la construction de logements neufs ou la rénovation de logements anciens, l'État met à la disposition des propriétaires différents types de defiscalisation immobiliere.
Plusieurs investissements ponctuels vous sont proposés pour réduire votre impôt tout en optimisant votre defiscalisation immobiliere :
- la réduction d'impôt : le Girardin industriel ;
- la réduction de votre base imposable ou assiette : le déficit foncier ;
- le crédit d'impôt : le Pinel outre-mer.
- En location vide, vous pouvez profiter d'une defiscalisation immobiliere avec les déficits fonciers (réduction de la base imposable) et le dispositif micro-foncier (30 % sur les loyers). En location meublée, pour une defiscalisation immobilier vous avez le choix entre le régime réel (charges déductibles des loyers et amortissement) et le régime forfaitaire (50 % sur les loyers).
Comment choisir le programme de défiscalisation adapté ?
La defiscalisation immobiliere vise à faire un investissement en locatif et à récupérer une partie du placement à l'aide de réductions d'impôts. La défiscalisation immobilière permet aux propriétaires de bien loué de réduire leur impôt sur le revenu sur une période déterminée pour défiscaliser immobilier.
Plusieurs lois de defiscalisation immobiliere vous sont proposées en immobiliers neufs et immobiliers anciens. Chacune d'entre elles a ses propres conditions d'éligibilité et ses avantages en défiscalisation immobilière. Avant de sélectionner un dispositif pour une défiscalisation immobilière, vous devriez analyser quelques éléments :
- votre situation financière : précédents investissements immobiliers, tranche d'imposition, crédits en cours, capacité d'épargne… ;
- vos objectifs : compléter les revenus, fructifier un patrimoine, préparer la retraite, baisser les impôts… ;
- le type de bien : neuf ou ancien ;
- votre situation patrimoniale et fiscale ;
- votre budget d'investissement : la somme d'argent à consacrer à une opération de défiscalisation immobilier.
Les différents types de défiscalisation
Il existe plusieurs types de defiscalisation immobilière, à savoir :
- la loi Pinel : dispositif dans le bien neuf en métropole pour défiscaliser immobilier de 10,5 % (6 ans), 15 % (9 ans), 17,5 % (12 ans) pour l'année 2023 ;
- le dispositif Denormandie : rénovation ou réhabilitation de logements anciens situés dans le centre-ville ;
- la loi Censi-Bouvard : investissement dans un logement meublé dont les résidences avec services pour étudiants, établissement médico-social ou social (EPHAD…), résidences de tourisme classées ;
- la loi Cosse : location d'un bien nu en tant que résidence principale avec l'Anah pour un immobilier defiscalisation sur les revenus locatifs bruts ;
- la loi Monuments historiques et la loi Malraux : destinée aux investisseurs souhaitant réhabiliter les centres villes historiques, permettant un immobilier défiscalisation de 30 % ou 22 % ;
- la nue-propriété : sans contrainte locative permettant de réduire l'IFI ou le supprimer ;
- LMP : pour le logement meublé neuf ou ancien, amortissement 100 % hors terrain ;
- LMNP : pour le logement meublé neuf ou ancien, amortissement du bien et des meubles
- Girardin : pour le logement neuf ou ancien rénové et acheté en Outre-Mer loué durant 6 ans au minimum.
Comment les agences immobilières vous aident à bénéficier d'une défiscalisation immobilière ?
Une agence immobilière est en mesure de vous aider à déterminer le placement qui vous convient et de vous aider à le réaliser pour une défiscalisation immobilière. Si vous voulez que votre projet de defiscalisation immobilière soit une réussite, c'est la meilleure solution. Elle peut vous aider à mener à bien votre projet en vous aidant à choisir le dispositif le plus adapté pour une defiscalisation immobilier. Elle vous guide également à trouver le meilleur appartement au bon prix et répondant à votre cahier des charges réglementaire. Avec son aide, vous trouverez rapidement de locataire tout en profitant d'une défiscalisation immobilier.
En plus de vous informer sur chaque dispositif pour defiscaliser immobilier, une agence immobilière peut répondre à toutes les questions qui vous titillent. Elle vous aide à réaliser une bonne opération de defiscalisation immobilièr. Le professionnel vous propose une véritable solution pour investir dans les meilleures conditions possibles et profiter d'une défiscalisation immobilière. L'agent immobilier intervient pour :
- analyser votre stratégie d'investissement ;
- évaluer les risques ;
- rechercher le bien immobilier et le financement ;
- faire un suivi des opérations ;
- gérer tous les interlocuteurs (vendeur, syndic, expert-comptable, syndic, promoteur…) ;
- vous accompagner sur le long terme (signature de l'acte de vente, représenter vos intérêts, déclaration de revenus, réceptionner l'appartement et installer les locataires…).