estimation bien immobilier

Lorsque l'on souhaite vendre son bien, il faut faire une estimation du prix de la maison ou de l'appartement selon des critères biens précis. Monbien.fr présente ici les différentes manières de réaliser correctement une estimation bien immobilier.

Estimation immobilière pour la vente d'un bien

Réaliser une estimation immobilière peut paraître simple, néanmoins cela peut s'avérer complexe pour plusieurs raisons. En effet, étant donné que le propriétaire est attaché à son domicile et qu'il a en tête le prix d'achat, il est possible de faire une estimation bien immobilier subjective qui ne correspond pas à sa valeur réelle car le marché immobilier est sans cesse en train d'évoluer. Il est normal de vouloir en obtenir le plus possible et même de souhaiter réaliser une plus-value, c'est-à-dire, vendre plus cher que le prix d'achat. Néanmoins, ce n'est pas toujours possible et un grand nombre de personnes n'arrivent pas à vendre car ils ont affiché leur bien immobilier à un tarif au-dessus de sa valeur actuelle. Les acheteurs sont aujourd'hui exigeants et cherchent toujours des prétextes pour faire baisser le prix. Etre au prix du marché permet de réconforter les personnes intéressées et les propriétaires sont assurés de vendre à un montant raisonnable. 

Estimation bien immobilier : son importance

L'estimation immobilière du prix du mètre carré d'une maison ou d'un appartement varie selon sa position géographique, son état, la disposition des pièces et bien d'autres critères. La position du bien est importante dans le calcul du prix de vente, ce dernier peut augmenter ou baisser selon la ville, le quartier, la proximité de commerces, de grandes écoles et le passage des transports en commun. L'environnement et la proximité de lieux culturels célèbres sont également des critères importants tout comme la position d'un appartement dans un immeuble, un bien situé en hauteur loin des nuisances sonores sera plus cher que l'habitation située au rez-de-chaussée. Le bien en lui-même, son année de construction, sa consommation énergétique ainsi que la disposition des pièces sont également des facteurs pour évaluer la valeur de la maison. S'il y a un jardin, une piscine ou une terrasse le prix du bien augmentera, tout comme il peut baisser si l'acheteur doit faire des rénovations importantes. L'estimation bien immobilier est une étape importante dans la vente d'une habitation et même s'il est possible de la faire soi-même, il est conseillé de faire appel à un expert immobilier qui donnera un avis de valeur et objectif. En effet, passer par un professionnel, c'est l'assurance de vendre au juste prix car son estimation immobilière sera faite en fonction de l'ensemble des caractéristiques de la maison, des biens en vente dans les environs et le marché actuel. 

Estimation immobilière, les conseils de la rédaction

Il peut être difficile de faire une estimation immobilière de manière objective et de fixer un prix raisonnable. Il ne faut pas oublier qu'en plus du prix d'achat, l'acheteur doit également prendre en charge les frais de notaire. Monbien.fr conseille vivement de contacter plusieurs agences spécialisées dans le quartier où est situé le bien, sur les trois estimations, il est recommandé d'établir une moyenne. Des sites et des agences proposent de réaliser une estimation immobilière gratuite, néanmoins, il vaut mieux contacter un agent immobilier qui se déplacera et verra la maison de ses propres yeux. Il pourra également conseiller les propriétaires, leur recommander quelques améliorations pour que les acheteurs potentiels puissent mieux se projeter. Il est aussi possible de confier la vente du bien à une agence immobilière car les professionnels sauront mettre en avant les atouts de la maison.
Pour connaître les lois sur les transactions immobilières, il est possible de consulter le site Legifrance.

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