Vous voici prêt à vous porter acquéreur d'un bien immobilier. C'est une décision lourde de conséquences et moins facile qu'il n'y paraît. Les professionnels de l'immobilier, agent immobilier sont les interlocuteurs qu'il vous faut pour éviter les pièges et faciliter votre acquisition.
Agent immobilier & définition d'un projet immobilier
Dans un premier temps vous allez définir les contours de votre projet de la manière la plus précise possible. Ce que vous ne voulez pas et ce qui est indispensable pour vous. Par exemple un appartement avec terrasse ou une maison avec jardin, un studio près des voies de communication, une maison de campagne isolée, avec ou sans travaux...etc. Reste à définir votre budget. Voyez avec votre banque les possibilités d'un prêt à négocier et n'oubliez pas que votre agent immobilier saura également vous conseiller à ce sujet. Explorez ensuite du côté des agences immobilières pour voir ce qu'elles peuvent vous proposer, votre pépite est sans doute entre leurs mains. Bien sûr, rien ne vous empêche de consulter le marché immobilier sur www.monbien.fr, pour vous faire une première idée sur l'immobilier en vente dans le secteur que vous avez choisi. l'agent immobilier va faire le point avec vous sur votre projet et vous montrer sur catalogue les biens qu'il a dans ses fichiers.
L'accompagnement de l'agent immobilier
Lorsque vous remettez votre projet à votre agent immobilier, il va se mettre en quête du bien idéal, il va consulter son réseau, relancer des vendeurs potentiels, dénicher la perle rare. En faisant appel à ce professionnel, vous gagnez en fiabilité et garantie sur le bien qu'il va vous proposer. Les transactions entre particuliers sont parfois litigieuses et complexes. Avec une agence, les descriptifs clairement énoncés vous garantissent contre tous vices. Les agences ne prennent dans leurs fichiers que des biens qui correspondent clairement au cadre légal car elles vérifient les actes de propriété, les certificats d'urbanisme, les plans de situation. Elles ont en leur possession les diagnostics immobilier obligatoires, les taxes foncières et d'habitation, et peuvent répondre à toutes vos questions.
L'agent immobilier vous accompagne lors des visites en vous faisant signer un bon de visite. Vous pouvez visiter autant de biens que vous le souhaitez, qui correspondent à votre recherche. Chaque fois, votre agent vous fera ressortir les avantages et les inconvénients et cherchera à correspondre au plus près de votre recherche.
Agent immobilier & signature du compromis
Lorsque votre décision est prise, va commencer le moment délicat de la négociation. Votre agent immobilier va se révéler un intermédiaire précieux. Il est le mieux placé pour infléchir le vendeur et trouver les arguments pour aider à la négociation. Cela peut passer par plusieurs étapes. Votre offre, tout d'abord, puis l'acceptation ou non de la part du vendeur. Lorsque les parties se sont mises d'accord, l'agent immobilier vous proposera de signer un compromis de Vente, ou prendra rendez-vous auprès du notaire pour la signature de celui-ci. Il vous accompagne de son conseil dans chacune des étapes, veillant à vos intérêts. Il sera là également lors de la signature définitive qui interviendra en moyenne entre deux et trois mois après la signature du compromis.
L'agent immobilier est l'intermédiaire indispensable dans chaque étape de votre acquisition, par ses conseils avisés et par son accompagnement il vous évite nombre d'écueils et de déboires, et vous permet de dénicher le bien idéal. Beaucoup de biens immobiliers ne se trouvent pas sur le réseau des particuliers pour des raisons de discrétion, les vendeurs préférant souvent les confier aux agences. Une raison de plus pour ne plus hésiter. Votre perle rare est sans doute entre les mains d'un agent immobilier.