Le dispositif Pinel est une loi régissant les investissements locatifs pour les personnes souhaitant étendre leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant de réductions d'impôts et de nombreux autres avantages.
La création de la loi Pinel
Le dispositif Pinel à été créé dans le but d'apporter de l'aide aux personnes souhaitant investir dans l'immobilier locatif. La loi Pinel est dans la continuité du dispositif Duflot, c'est-à-dire, que les personnes investissant sur le marché immobilier neuf à des buts locatifs peuvent bénéficier de réductions sur leurs impôts. Attention, comme l'indique le texte officiel voté le 29 décembre 2014, il faut que l'achat ait été effectué entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2016 pour pouvoir en bénéficier et qu'il n'excède pas 300000€. La réduction d'impôts est répartie sur le nombre d'années indiqué sur le contrat de location. Elle est calculée selon le temps de location et le montant de l'investissement.
Location de 6 ans: 12%
Location de 9 ans: 18%
Location de 12 ans: 21%
Les loyers que les propriétaires doivent afficher s'ils profitent du dispositif Pinel sont calculés par l'Etat selon plusieurs critères énumérés dans les textes de loi, le bien doit également être loué non-meublé.
Les avantages de la loi Pinel
Le dispositif de défiscalisation Pinel présente plusieurs avantages. En premier lieu, il est possible d'obtenir une réduction d'impôts atteignant 63000€, c'est dans le cas où l'investissement est de 300000€ et que le contrat de location est égal à 12 ans.De plus, contrairement à la loi Duflot, les biens immobiliers acquis à partir du 1er janvier 2015 peuvent être loués à des ascendants ou à des descendants du propriétaire. Ce dispositif permet d'étendre son patrimoine immobilier tout en générant des bénéfices grâce à la location. Il est à noter que grâce à ce dispositif, les personnes souhaitant contracter un prêt immobilier ont des garanties supplémentaires car ils percevront un loyer chaque mois, ce qui sera une aide pour les prélèvements mensuels et une assurance pour l'organisme bancaire. De plus, la loi Pinel permet de demander un prêt sans avoir un apport financier préalable.
Le dispositif de défiscalisation Pinel est une aide précieuse pour placer son argent et prévoir l'avenir car une fois que la période de location obligatoire, soit 6, 9 ou 12 ans, est achevée, le propriétaire peut disposer de son bien comme bon lui semble. Il peut le vendre ou continuer à le louer au prix de son choix en s'assurant ainsi des rentrées d'argent mensuelles.
Loi Pinel, les conseils de la rédaction
Monbien.fr conseille aux personnes souhaitant investir dans l'immobilier locatif neuf de passer par la loi Pinel. Néanmoins, les spécificités du dispositifs comme les zones éligibles, peuvent être complexes. Pour éviter des erreurs et assurer son investissement, il vaut mieux se tourner vers un expert de l'immobilier qui pourra conseiller les acheteurs et les aider dans les démarches administratives comme la rédaction des contrats de location. Le dispositif Pinel permet à plusieurs personnes d'étendre leur patrimoine immobilier tout en générant des bénéfices et en profitant de réductions importantes sur leurs impôts. Il est donc recommandé de s'intéresser à ce dispositif et même profiter de cette aide de l'Etat aux multiples avantages en se rendant sur Legifrance.