Acheter un appartement est un investissement important, d'autant plus, lorsque c'est le premier bien immobilier que l'on décide d'acquérir. Mais, avant de se lancer dans les recherches pour un achat appartement, il faut se poser plusieurs questions et passer par différentes étapes.
Assurer le succès d’un achat appartement.
De la définition du budget et du secteur en passant par les visites et les démarches administratives à réaliser, acheter appartement, demande, avant tout de la patience et de la réflexion.En effet, même s'il est compréhensible que vous soyez pressé de devenir un heureux propriétaire en finalisant votre achat appartement, il est vivement conseillé de ne pas prendre de décisions hâtives ! Cela permettra d'éviter les erreurs lors de votre achat logement. (Par exemple, payer votre bien immobilier trop cher, ce qui peut arriver lors d'un achat appartement particulier.)
Dans cet article, vous découvrirez un guide complet pour acheter un appartement dans les règles de l'art. (Les astuces que nous vous présentons, ci-dessous, vous permettront de réaliser sereinement votre achat d'appartement). Nous verrons également au travers de cet article, que pour assurer un achat appartement sans encombre, passer par un agent immobilier peut être recommandé. Connaissant le marché mieux que personne, ce professionnel saura vous aider dans votre projet d'acheter un appartement.
1) Connaître le marché immobilier de la ville où l'on veut investir (Où acheter appartement ?)
Tout d'abord, avant de commencer à chercher le bien qui correspondra à vos attentes, il faut savoir où vous voulez acheter un appartement. C'est-à-dire qu'il vous faudra définir vos situations géographiques de prédilection. En effet, acheter un appartement à Nantes ou à Toulouse, ne sera pas la même chose qu'un achat logement à Paris, Lyon ou Bordeaux.
Les prix du marché immobilier sont sans cesse en fluctuation. Selon les quartiers, le prix du mètre carré peut être plus, ou moins, élevé. Comme vous pourrez le constater lors de vos recherches pour un achat logement, certains sont plus prisés que d'autres. Par exemple, acheter appartement dans le Marais à Paris coûtera bien plus cher que se loger achat appartement dans le 19ème ou le 20ème arrondissement de la capitale.
Avant de commencer à éplucher les petites annonces achat logement, pour connaître le budget nécessaire pour votre achat d'appartement, vous devez rechercher des renseignements sur le marché immobilier. Cela vous sera utile pour sélectionner les quartiers qui correspondent à vos critères et ne pas acheter un appartement plus cher que sa valeur réelle.
2) Achat appartements : Ce qu'il faut absolument se demander !
Un achat appartement est un investissement qui nécessite, dans la majorité des cas, la souscription d'un crédit auprès d'un établissement bancaire. C'est une forte somme que vous allez placer dans votre future habitation !Monbien.fr, vous propose donc de connaître toutes les questions qu'il est indispensable de se poser avant de franchir le pas qui vous fera accéder à la propriété. En effet, il est par exemple possible surtout lors d'un achat appartement particulier ( aucune agence ne s'occupe de la vente) que les prix soient au-dessus du marché.
Etudier sa situation personnelle pour son futur achat appartement :
Avant de commencer à parcourir les annonces immobilières pour réaliser un achat appart, il faut vous pencher sur votre situation, vos souhaits personnels et professionnels.
En premier lieu, il y a votre travail, il faut que vous sachiez si vous souhaitez rester à votre poste ou si vous comptez changer d'horizons professionnels dans les mois futurs. En effet, si vous partez dans une autre société, les trajets quotidiens ne seront plus les mêmes.
Puis, vous pouvez vous demander, si vous êtes en couple, si vous souhaitez avoir un enfant. Cela va jouer sur le nombre de pièces voulues de votre future habitation !
Enfin, lors d'un achat appartement, la question des travaux se pose. Il faut en effet se demander si vous acceptez, ou non, d'avoir des travaux à effectuer. Ce critère sera bien évidemment à prendre en compte dans votre budget !
Achat appartement : Faire une liste des critères désirés :
Vous souhaitez deux salles de bain, plusieurs chambres, un grand salon ou encore une cuisine ouverte ? Vous voulez être non loin de votre travail, de l'école de vos enfants, des transports en commun ou à proximité de commerces ?
Ce sont des éléments à avoir en tête lors de vos recherches pour un achat appartement. Pour que vous n'oubliez aucun de vos besoins, il est conseillé de réaliser une liste avec toutes vos attentes. N'hésitez pas non plus à noter ce que vous ne souhaitez pas, par exemple, acheter un appartement proche d'un secteur bruyant.
Si vous ne connaissez pas très bien le secteur où vous voulez investir ( par exemple, si vous souhaitez réaliser un achat appartements dans une ville où vous n'avez jamais mis les pieds), consulter des annonces sur un portail d’achat logement équipé d’un outil de géolocalisation vous sera d’une grande utilité ! Sur Monbien.fr, en plus d'avoir des descriptifs professionnels, complets et précis, vous pouvez connaître les distances exactes qu'il y a entre le bien en question et les lieux d'intérêts, comme les écoles, les commerces ou les clubs sportifs. Grâce à nos filtres de sélection ultra-personnalisables, seuls les biens susceptibles de vous intéresser vous seront présentés !
Les filtres intégrés au site permettront également de sélectionner certains critères essentiels pour un appartement achat. (par ex la présence d’un balcon, d’une terrasse, d’un système de chauffage en particulier,etc).
Grâce à ce système innovant, vous n'aurez donc plus à éplucher toutes les annonces existantes dans votre secteur de prédilection pour acheter un appartement répondant à vos attentes !
Les questions financières pour un achat appartement :
Les grandes questions, que vous ne pouvez pas éviter lorsque vous souhaitez acheter un appartement, concernent le budget.
Pour être sûr que votre projet d’achat appartement soit réalisable, il est conseillé de prendre rendez-vous avec votre banquier, qui vous dira si, oui ou non, vous pouvez contracter un prêt. Il vous indiquera combien vous pouvez emprunter pour l’achat d'un appartement, selon l'apport financier et les garanties que vous lui présenterez.
Puis, comme un agent immobilier pourra vous l'indiquer, il est possible que vous ayez droit à des aides financières ou à des réductions fiscales pour votre achat appartement. En effet, dans le but de faciliter un achat d'appartements, le gouvernement pourra prendre en charge, par exemple, une partie de vos travaux de rénovation énergétique. Il est évident que ces aides pour se loger achat appartement sont accessibles sous certaines conditions, telles que la nature des travaux et les ressources financières.
Passer par une agence immobilière, faciliter son achat d'appartement
Un achat appartement particulier, c'est-à-dire, sans passer par une agence peut être risqué. Les deux parties ne connaissent pas forcément le marché actuel ni ce qu'il faut regarder dans l'habitation. En passant par une agence immobilière, vous ne courrez pas les risques d'un mauvais achat appartement particulier. Bien au contraire, un professionnel peut vous conseiller lors de votre achat appartement.
En plus de vous assurer de ne voir que des biens répondant à vos critères de recherche, passer par un professionnel lorsque l'on veut acheter appartement peut être très utile. Celui-ci se chargera de l’organisation des visites et des nombreuses démarches administratives liées à votre projet.
3) Acheter un appartement : conseils pour vos visites immobilières
Un achat d'appartements nécessite des visites, mais ce n'est pas aussi simple que cela en a l'air. En effet, vouloir acheter un appartement est une chose, trouver celui qui vous conviendra en est une autre !
Points à vérifier
Il faut penser à l'exposition de l'habitation pour le chauffage, mais aussi vérifier s'il y a un ascenseur, à quel étage il est situé ou encore s'il y a un parking ! (Ce dernier point peut s'avérer indispensable selon la situation géographique du logement).
L’analyse du DPE sera également essentielle. Le bilan du diagnostic sera à demander systématiquement lors de vos visites d’achat d’appartements. Le DPE permet en effet de visualiser la consommation énergétique d’un logement. Si la note obtenue n’est pas optimale, des travaux seront peut être à prévoir une fois votre achat appart finalisé.
Conseils d’agents immobiliers
Lors d'un achat appartement particulier, vous ne penserez peut-être pas à vérifier tous ces points. Tandis que si vous passez par une agence immobilière pour acheter un appartement, vous serez assuré que le professionnel vous en parlera lors de la visite !Se loger achat appartement est une grande étape de votre vie. En étant accompagné par un professionnel, vous êtes ainsi assuré de réaliser un achat appart réussi pour vous et votre famille. Il posera les bonnes questions aux propriétaires pour un achat immobilier en toute confiance (les questions peuvent concerner le voisinage, les impôts fonciers, la copropriété ou encore la superficie des pièces).De plus, si vous hésitez entre plusieurs biens lors de vos recherches pour l'achat d'un appartement, le professionnel de l’immobilier vous accompagnant dans votre projet sera de bons conseils et pourra, à votre demande, organiser une contre-visite !
4) Savoir négocier le prix pour acheter appartement et économiser
Un achat appartement entraîne généralement un endettement sur plusieurs années. Le fait de négocier un peu le prix peut donc s'avérer intéressant. D'autant plus, lorsque vous projetez d’investir dans des travaux de rénovation.
Pour faire baisser le prix de votre achat appartement, n’hésitez pas à demander des devis à des professionnels pour estimer vos travaux de rénovations.
N’oubliez pas non plus de vous renseigner sur les différentes aides de l’état auxquelles vous aurez le droit telles que des réductions sur vos impôts.
Faire appel à un professionnel de la négociation
Si vous ne pensez pas réussir à négocier pour acheter appartement moins cher, vous pouvez faire appel à un agent immobilier. Professionnel et commercial, ce professionnel de la négociation saura faire baisser les prix et vous permettra d'économiser sur votre achat appartements. De plus, connaissant bien le marché, il pourra vous signaler s’il est utile ou non d’entamer des négociations. Cela serait dommage que vous passiez à côté du logement de vos rêves en voulant trop baisser son prix.
5) Achat appartement & travaux
Même en cas de coup de cœur, demander des devis pour travaux d’aménagement et rénovations auprès d’artisans qualifiés est vivement recommandé avant de finaliser un achat d’appartement. L’achat d’un appartement coup de cœur peut en effet demander des rénovations et aménagements.
Un agent immobilier expérimenté pourra vous conseiller et vous rappeler de faire attention aux offres trop alléchantes, qui peuvent être sources de travaux coûteux.
Appartement à rénover, bonne ou mauvaise idée ?
Acheter un appartement à rénover n'est pas une mauvaise idée, mais il faut se demander si vous aurez le temps et l'énergie pour réaliser les travaux nécessaires. Si vous décidez de sous-traiter, veillez à bien intégrer des clauses de pénalité dans vos contrats. D'autant plus si les rénovations demandées nécessitent plusieurs semaines de travail. Ainsi, si les délais ne sont pas respectés, vous serez en droit de demander une réduction tarifaire.
NB : Si vous souhaitez rénover, il est conseillé de le faire dès que vous aurez signé le contrat de vente. Ainsi, lorsque vous aménagerez dans votre nouvel appartement achat, il sera à votre goût et vous n'aurez plus à vous soucier des travaux à réaliser par la suite !
En résumé
Un achat appartement est toujours un bon investissement, que ce soit pour y vivre ou pour de la location. Il est toujours intéressant d'agrandir son patrimoine immobilier. Néanmoins pour vous assurer que votre appartement achat se déroule sans un accroc, nous vous conseillons de passer par un agent immobilier qui s'avérera, sans nul doute, d'une aide précieuse.
Si vous ne savez pas vers quelle agence vous tourner, vous pouvez chercher une agence ou un mandataire proche de chez vous via l’annuaire des professionnels Monbien.fr.
Monbien.fr vous sera également d’une aide précieuse dans vos recherches. Grâce à des critères de sélection personnalisables, vous ne manquerez pas de trouver le bien de vos rêves en quelques clics !