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Nouveau record du monde pour la vente de la villa « les cèdres » à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Décidément, la Côte d'Azur fait encore parler d'elle cette année avec un éventuel record du monde pour la vente d'une de ses belles propriétés, la villa « Les Cèdres », visible à Saint-Jean-Cap-Ferrat.
L'ancienne villa de Léopold II de Belgique pourrait valoir plus de 300 millions d'euros
Construite vers la fin du XIX siècle, la villa « Les Cèdres », connue jadis sous le nom de villa « Les Oiseaux » appartenait au roi Léopold II de Belgique, pour revenir aujourd'hui à la société des produits Marnier-Lapostolle.
Au début du trimestre, l'entreprise familiale du spiritueux « Grand Marnier » a confié la vente de ses actifs au groupe italien Campari, dont la valeur est estimée à près de 1 milliard d'euros. Par la même occasion, les heureux nouveaux propriétaires vont également acquérir la somptueuse villa qui à elle seule accapare le tiers de la valeur de la transaction. Une estimation pouvant donc être comprise entre 300 à 500 millions d'euros.
Ne trouvant pas encore d'acquéreur, la villa « Les Cèdres » a déjà fait l'objet de rumeurs rapportées par le quotidien Nice-Matin, comme quoi on avançait une somme d'un milliard d'euros uniquement pour la villa. Si tel est le cas, on pensait pouvoir atteindre le record de la vente de la villa la plus chère de la Côte d'Azur en 2008, avec l'engagement du milliardaire russe Mikhaïl Prokhorov pour le luxueux palais de Leopolda (390 millions d'euros), située sur les hauteurs de Villefranche-sur-Mer. Pour rappel, le milliardaire s'est finalement retiré suite à un retournement du marché immobilier étouffé par la crise des subprimes.
Que nous vaut une telle somme ?
Si l'on se réfère uniquement à la villa, elle n'a rien d'exceptionnel comparé à ses voisines avec ses dizaines de chambres et sa piscine de 50 mètres, sa chapelle et son écurie. Par contre, elle se distingue par son jardin botanique inestimable qui abrite 25 serres chauffées, 20 000 espèces de plantes, dont 14 relèvent des espèces tropicales. Certaines plantes ont été cultivées par la société Marnier-Lapostolle pour entrer dans la composition de la liqueur « Grand Marnier ».
Les conseils de la rédaction
On peut laisser de côté les rumeurs pour voir la réalité des choses. Dans sa clause d'Offre Publique d'Achat, le groupe Campari a relevé un complément de prix déterminé en fonction du prix de vente du bien et qui serait ensuite versé aux actionnaires ayant apporté leurs titres. La valeur plancher déterminant le complément de prix étant à 80 millions d'euros, le groupe italien devrait alors reverser la différence entre le prix net de la vente et ce prix plancher. Une différence assez juteuse pour les actionnaires, ce qui revient à remettre en question la valeur d'estimation de la villa azuréenne.