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La reprise de l’immobilier, la baisse des taux, mais également le Brexit… Autant de facteurs qui en 2016 ont influencé le marché de luxe parisien, et qui continuent encore de le faire.
Une très bonne année 2016 !
C’est le bilan de l’année passée, réalisé par le groupe de luxe Daniel Féau qui nous renseigne sur la situation du marché immobilier de luxe. Ainsi, on apprend par exemple que l’attractivité des biens de luxe s’est renforcée, comme en témoigne la moyenne du prix au mètre carré passant de 10 009 euros à 10 622 euros entre 2015 et 2016. L’augmentation est donc conséquente, puisqu’elle représente une hausse de 6,5%. Par rapport à l’activité dans les différents arrondissements, on constate qu’elle augmente en règle générale, bien qu’elle ne progresse pas de la même manière. Par exemple, si elle progresse déjà fortement dans le 16ème arrondissement avec 45% de hausse de l’activité à Saint-Honoré, contre le double, soit 90% de hausse de l’activité au Marais. Cette progression extraordinaire s’observe à l’Ouest de Paris, avec par exemple pour Neuilly-sur-Seine, une multiplication par 2,5 du chiffre d’affaires depuis le début de 2015, période où la reprise montrait déjà les premiers signes. De même, on peut remarquer que le volume des ventes a augmenté de 32% dans les biens se vendant à plus de 15 000 euros au mètre carré, tout comme les ventes qui dépassent les 2 millions d’euros ont augmenté de 31%. Toutefois, malgré une remontée des prix encourageante, les prix ne sont toujours pas revenus à leurs niveaux de 2012, soit avant la crise sur le secteur de l’immobilier.
Des risques de pénurie ?
Cependant, malgré un secteur qui se porte bien, les appartements de luxe à Paris deviennent des denrées rares, qui sont de plus en plus difficiles à trouver. En effet, on constate que la demande a beaucoup augmenté, puisque le bilan relate qu’un appartement familial, mais toujours de luxe, se vend toutes les 90 minutes dans la capitale. Toutefois, même si le fait d’avoir de la demande est un bon signe, trop en avoir au risque de se retrouver sans offres pour la combler est problématique et c’est d’ailleurs ce qui pourrait finir par arriver pour les résidences de luxe parisiennes. Par exemple, dans le 9ème arrondissement, la pénurie est déjà d’actualité puisque peu de bien sont à vendre par rapport à la demande grandissante.
Les conseils de la rédaction
Il ne vaut mieux pas trop s’en faire pour la possible pénurie de bien dans le luxe à venir, puisque celle-ci ne concerne déjà que certains arrondissements où la demande est devenue très forte, ainsi que seulement certaines catégories, dont celle des biens considérés comme luxueux ( et non comme de « grand luxe » ) puisque ce sont ceux qui se vendent entre 2 et 4 millions d’euros.