21/06/2016 - Une bulle financière en France ?

L'actualité économique et sociale étant très chargée actuellement en France, il est difficile de retirer les grandes lignes de toutes les informations qui peuvent nous parvenir. En effet, au regard des mouvements sociaux de grande ampleur et des changements économiques majeurs qui se profilent à l'horizon, nous avons de plus en plus de difficultés à prendre conscience de tout ce qui peut se tramer autour de nous. Cependant, et si l'on en croit un récent rapport délivré par un organe de surveille dépendant de Bercy, du Ministère des Finances français, force est de constater que nous sommes en train de faire face à un problème majeur qui pourrait vite trouver des conséquences bien plus importantes que ce que l'on connaît actuellement. On peut même véritablement parler d'une bulle financière importante qui est en train de se créer en France, juste sous nos yeux.

Pourquoi une bulle financière est en train de pointer le bout de son nez dans le paysage économique français ? Quelles en sont les raisons et quels sont les principaux risques auxquels il est nécessaire de se préparer ? Quels sont les facteurs réels qui peuvent expliquer une telle situation ?

L'immobilier commercial au cœur d'un scandale potentiel

Selon le haut conseil de stabilité financière, l'immobilier commercial en France est actuellement en train de traverser une crise importante, et ce à la suite de la réévaluation de certaines données. En effet, toujours selon cet organe du Ministère des Finances, l'immobilier commercial ferait l'objet d'une surévaluation de ses chiffres, une surévaluation située entre 15 et 20% des tarifs connus. Cette surévaluation peut même atteindre les 30% dans le domaine de l'immobilier de bureaux pour les entreprises dans la capitale de l'Hexagone. Le problème majeur dans cette affaire est donc que la vente de ces biens immobiliers dont certaines peuvent atteindre des montants très élevés est faite selon des fourchettes tarifaires qui ne sont pas à jour, ce qui est en train de créer une bulle spéculative et financière qui pourrait éclater de façon très rapide.

D'autres facteurs explicatifs

Mais au-delà de cette surévaluation des prix des biens immobiliers dans la capitale française mais également dans le reste du pays, force est de constater que d'autres facteurs peuvent justifier de la création d'une bulle financière qui devient de plus en plus inquiétante. Parmi ces facteurs, on retrouve une rentabilité qui ne cesse de baisser, des prix qui augmentent alors que le taux de vacance est lui aussi au plus fort. Tout cela combiné, on se retrouve dans une situation plus que problématique où les investisseurs potentiels ne sont plus si prompts qu'auparavant à faire l'acquisition de ces biens immobiliers commerciaux qui, jusqu'alors, se vendaient de façon assez rapide et à des tarifs intéressants pour la plupart.

L'autre problème que l'on rencontre si l'on étudie la situation plus en profondeur est le fait que des entreprises se sont spécialisées dans l'achat de ce type de biens immobiliers particuliers, et ce dans le but de les revendre à des prix bien plus supérieurs que leur prix d'achat initial. C'est d'ailleurs de l'agissement de ces entreprises qui né le problème majeur que l'on évoque dans cet article et qui pourrait tout à fait être à l'origine de cette bulle financière qui est à craindre. En toute évidence, il est donc de la responsabilité des autorités de surveiller d'un peu plus près les agissements de ces entreprises qui sèment le trouble sur le marché de l'immobilier commercial, et ce dans le but d'éviter une crise dans un secteur particulier mais qui pourrait très vite se rendre à d'autres domaines de notre économie en France mais également dans le reste du monde.