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Selon une étude portant sur les attentes et les motivations des Français par rapport à l'investissement locatif publiée par le Crédit Foncier et réalisée auprès de 6 000 personnes, un certain profil du bien servant à l'investissement locatif ainsi que trois motivations prédominent.
Le profil type des biens servant d'investissement locatif
Toujours selon le Crédit Foncier, les investisseurs privilégient une surface d'environ 45 m², soit l'équivalent d'un deux pièces ou d'un studio, lorsqu'ils cherchent à acheter un bien dans l'optique de le mettre par la suite en location. De même, seulement 1 transaction sur 10 ne concerne les maisons individuelles alors que les autres - représentant 92% des transactions- se font sur des appartements, ce qui prouve que les petites surfaces sont privilégiées. Ainsi, le coût médian d'une opération d'investissement locatif est estimé à 164 000 euros pour le 1er trimestre de 2016, ce qui représente une légère baisse de 1% par rapport à 2014. Évidemment, ce prix varie en fonction du choix de la région, soit un nouveau critère à prendre en compte. L'étude révèle en effet que 79% des investissements locatifs sont concentrés sur 5 régions seulement sur les 13 que compte la France: Occitanie, Nouvelle-Acquitaine, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Auvergne Rhône-Alpes et bien sûr Ile-de-France. Les régions du Sud semblent donc plus attirer les investisseurs et cela depuis des années puisqu'en 2010, c'était déjà 76% des investissements locatifs que se départageaient ces 5 régions.
Les motivations les plus fréquentes chez les investisseurs
Depuis la mise en place de la loi Pinel, la perspective de payer moins d'impôts est devenue la motivation principale de 50% des investisseurs. Ainsi, c'est tout de même 71% des investissements dans l'immobilier locatif qui sont effectués dans le neuf, contre seulement 16% dans l'ancien. La seconde motivation est de se constituer un patrimoine pour 47% des investisseurs, tandis que la troisième est pour 46% des investisseurs locatifs de pouvoir avoir un complément de retraite. De même, au titre de placement préféré dans lequel les Français préfèrent investir, l'immobilier est en tête avec 65% des votes, contre seulement 19% des votes pour l'assurance-vie qui se classe à la seconde place.
Les conseils de la rédaction
Selon l'étude, les Français de plus de 40 ans représentent 69% des investisseurs locatifs particuliers. Pourquoi donc ne pas profiter des conditions favorables à l'acquisition d'un bien ( financement évalué à 98% de la valeur du bien, soit 4% de plus qu'en 2010 grâce à la baisse des taux d'intérêt, loi pinnel ) pour en tirer des rentes puisqu'il en ressort que 82% des investisseurs sont satisfaits de leur investissement lors du 1er semestre 2016. Et si jamais cette idée ne séduit plus, il est toujours possible de revendre le bien acquis plus tard, comme 54% des investisseurs dans le neuf compte le faire, et 30% dans l'ancien.