03/11/2016 - Pourquoi les Français se tournent vers l'immobilier au Portugal ?

Bien que l'année 2016 soit synonyme d'une tendance positive par rapport au secteur immobilier et ce sur l'ensemble du territoire français, il semblerait que ce ne soit pas suffisant pour rendre moins attractif le Portugal aux yeux des Français.

Le Portugal de plus en plus plébiscité

Depuis que le Portugal a mis en place des avantages fiscaux pour les retraités européens, ces derniers semblent avoir saisi l'opportunité et en particulier les Français. En effet, ils sont 4 425 à s'être installés au Portugal entre 2014 et 2015. Ce nombre est plus élevé que le nombre d'arrivants Britanniques bien qu'ils profitent des mêmes avantages fiscaux, ils sont près de 3 351 à s'être installés entre 2014 et 2015. Sur la même période, les Espagnols résidant dans le pays frontalier du Portugal sont près de 3 114 à avoir choisi de vivre au Portugal. Les avantages semblent donc attirer les Européens, ce dont témoigne le nombre de Français à avoir obtenu une carte de résident portugaise en 2015. Ils sont effectivement selon l'Institut national des statistiques près de 2 500 à l'avoir réclamé, ce qui représente une hausse de 29%, entre l'année 2014 et l'année 2015.

Les avantages fiscaux mis en place

Si le Portugal est un pays attractif, cela est d'autant plus vrai pour les retraités. Ces derniers bénéficient en effet depuis 2013 d'une possible exonération fiscale. Cependant, il existe des conditions. La première est que les retraités soient des citoyens européens. Aussi, ils ne doivent pas avoir résidé dans leur pays d'origine depuis les cinq dernières années. S'ils remplissent les conditions, ces derniers auront la possibilité de ne plus devoir d'impôts sur leur pension perçue dans leur pays d'origine pendant dix ans.
Autre avantage non négligeable et étant cette fois-ci mis en oeuvre pour des investisseurs non européens. Ces derniers peuvent bénéficier de l'obtention d'un permis de séjour depuis 2012, sous plusieurs conditions, parmi lesquelles l'investisseur a le choix : En effet, soit il devrait investir un minimum de 500 000 euros dans une acquisition immobilière, soit il s'engagerait à créer dix emplois, ou alors il serait prêt à transférer au moins un million d'euros. En réaction à ses autres avantages, les Français sont également les plus nombreux à investir selon l'Association des agents immobiliers du Portugal. Leurs investissements représentent à eux seuls près de 27% des achats. Quant à eux, les Britanniques se classent second par rapport aux investissements fait au Portugal avec 18%, suivis de la Chine avec 13%.

Les conseils de la rédaction

Si un acheteur est intéressé par la perspective d'aller s'installer au Portugal, il doit tout de même prendre garde à une possible nouvelle taxe que le pays songe à mettre en place. Cette dernière bien que semblant un peu étrange, consisterait à taxer différemment les propriétaires disposant d'un bien à la luminosité naturelle plus ou moins élevée. Une baisse de la taxe foncière serait donc en vigueur dans les rez-de-chaussée d'appartements par exemple, tandis qu'elle augmenterait pour les étages les plus élevés.