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Le bilan immobilier de l'année passée a mis en avant une hausse des prix en France, inégalement répartie en fonction des différentes régions. Mais quelles sont les villes où les prix ont le plus grimpé ?
Une hausse supérieure à la moyenne en 2016 !
Selon une étude réalisée entre autres par un professeur d'économie se nommant Michel Mouillart, les trois villes suivantes sont celles dans lesquelles les prix dans l'ancien ont le plus augmenté en 2016, à savoir Le Mans, Metz et Nîmes. Ainsi, la hausse a été la plus forte dans la dernière des villes citées, avec des prix ayant augmenté en une seule année de 14,4%, soit 12,9% de plus que la moyenne nationale, dans le neuf et l'ancien cette fois-ci, qui équivaut à une hausse des prix de 1,5%. Quant à la ville de Metz, cette dernière a vu ses prix augmenter de 12,7% dans l'ancien en 2016, et enfin, Le Mans clôture le podium avec une hausse des prix de 10,4%. Aussi, il est important de noter que ces trois villes sont les seules du classement à dépasser les 10%. À titre de comparaison, les villes de Limoges, Lyon, Angers et Nice qui occupent la fin du classement à partir de la septième place ont eu des augmentations de prix allant de 5% à 5,8%.
Des craintes pour 2017 ?
Toutefois, et en dépit des fortes hausses des prix dans certaines villes en 2016, l'économiste ayant participé à la création de l'étude invoque des raisons plutôt rassurantes sur celles-ci. Par exemple, cette augmentation très forte dans les trois premières villes du classement serait en fait la conséquence de prix initialement trop bas. Ainsi, avec le phénomène de reprise immobilière qui s'est opéré depuis la fin de 2015, les prix n'auraient grimpé que pour rattraper leur retard et donc se rapprocher des prix du marché. Le fait que les trois villes soient en tête du classement n'est donc pas forcément significatif puisque leur marché immobilier, bien qu'en augmentation par rapport aux prix, reste toutefois moins cher que celui d'autres villes, comme Paris par exemple, où les prix sur le marché sont plus élevés. Enfin, on peut en conclure que pendant 2017, les hausses des prix ne devront pas se poursuivre, à un rythme aussi rapide du moins, dans les villes de Nîmes, Le Mans et Metz.
Les conseils de la rédaction
Investir dans les villes de Metz, Le Mans et Nîmes reste aujourd'hui tout aussi recommandé qu'il ne le serait dans d'autres villes ayant connue des hausses de prix moins conséquentes sur l'année 2016. En effet lors d'un achat, il ne faut pas uniquement se focaliser sur l'augmentation récente des prix dans la ville désirée mais sur la différence de ceux-ci par rapport à d'autres villes. Les prix pourraient en effet se révéler plus avantageux dans une ville où d'ordinaire bas ils ont fortement augmenté que dans une ville où ils sont naturellement élevés.