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Après avoir été touchée par le terrorisme au mois de juillet, la ville et plus particulièrement le secteur de la Promenade des Anglais, a subi un effet secondaire à ce triste évènement ; une perte, bien que légère, de son attractivité.
Un bilan annuel immobilier jugé peu encourageant
Nice n’est malheureusement pas l’une des nombreuses villes ayant eu un bilan positif en 2016. Effectivement, on constate tout d’abord un ralentissement général du marché sur plusieurs villes dont Nice et Cannes par exemple, englobant ainsi toute la Côte d’Azur. Seulement, cela n’est qu’une des multiples causes de la baisse d’attractivité de Nice, pour les investisseurs étrangers notamment. Une partie de ces derniers étaient notamment des Britanniques, dont le Brexit n’a pas favorisé l’acquisition de biens sur la Côte d’Azur, mais les a au contraire, découragé. Autre facteur dont il est important de prendre compte, l’attaque terroriste du 14 juillet ayant impacté le marché immobilier niçois, surtout au niveau de la Promenade des Anglais, lieu de l’attentat. Le constat était même visible dès le lendemain, avec quelques ventes réalisées juste après le drame. Cette hâte de certains propriétaires de vendre s’est donc logiquement répercutée sur les prix, ces derniers étant plus faciles à négocier. Ainsi, c’est, selon la Chambre des notaires, un recul de 1,7% des prix qui s’est opéré lors du troisième trimestre, suivant donc les mauvais résultats du précédent trimestre.
Des investisseurs et propriétaires moins intéressés par la ville
Plusieurs agences immobilières différentes ont constaté que les propriétaires ayant des biens aux alentours de la Promenade des Anglais avaient pris la décision de louer leur bien au lieu d’y venir occasionnellement afin d’en profiter en personne. De même, certains achats prévus avant l’attentat ont été remis en question et parfois annulés, surtout parmi les acheteurs étrangers. Alors que lors de « l’avant » c’était surtout des grosses fortunes russes et britanniques qui investissaient dans l’immobilier sur la Promenade des Anglais, lors de « l’après », on constate que les nouveaux investisseurs sont le plus souvent des Français. Ces derniers sont en général issus des grandes métropoles françaises comme Strasbourg, ou bien issus de la capitale parisienne. Malgré une baisse des prix, ces derniers sont toujours très en forme à Nice, et sont très disparates, puisqu’ils peuvent tripler en fonction des différentes zones de la ville. Par exemple, lorsque le secteur concerne le début de la promenade des Anglais autour du Carrée d’or et de l’hôtel Negresco notamment, le prix au m² atteint facilement les 10 000 à 12 000 euros, contre seulement 4 000 euros lorsque l’on s’éloigne du secteur de la promenade.
Les conseils de la rédaction
Si avant les attentats les bonnes affaires étaient rares, elles se sont depuis multipliés, permettant à certains acquéreurs d’investir dans des endroits de Nice qui leur était avant trop cher. Ces bonnes affaires traduisent une nouvelle fois l’envie pour certains propriétaires de se séparer de leur bien dans cette période « d’après » qui ne devrait cependant pas perdurer.