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Un rapport réalisé par l’union des syndicats de l’immobilier semble encourager les investissements dans la région de Nouvelle-Aquitaine.
La situation de Limoges
Que ce soit par rapport au marché locatif ou bien celui des biens à vendre, la ville se porte bien dans son ensemble. Ainsi, elle fait partie des villes ayant participé à l’embellie du marché immobilier sur le territoire français. On estime en effet que les prix y sont un peu moins élevés cette année qu’en 2015, avec une légère baisse entre 2% et 3%. Si cela peut a priori paraître peu, c’est pourtant le coût d’une session de home staging intégrale, étant généralement entre 3% et 5%. Ainsi, le prix moyen du m² sur une maison à Limoges se rapproche des 1 100 euros. De même, les maisons y sont généralement recherchées dans des tarifs variant de 140 000 à 160 000 euros même si les prix moyens des maisons sont de 115 000 euros, bien que les prix gravitent plus autour des 160 000 et 180 000 euros lorsqu’il s’agit d’une maison nouvellement construite sur un terrain - dont le prix est compris dans la somme totale. Le secteur de la construction se porte donc tout aussi bien, puisque les demandes de permis de construire déposées entre octobre 2015 et septembre 2016 s’élèvent à 1 265. La ville de Limoges ainsi que ses alentours disposent d’une demande forte, ce qui ne fait que traduire leur attractivité.
Limoges face à Bordeaux
Les deux villes de la Nouvelle-Aquitaine sont toutes les deux très attractives, bien que Bordeaux le soit beaucoup plus que Limoges, étant considérée comme la capitale de la région. Ainsi, la grande différence se situe tout d’abord au niveau des prix. Si à Limoges la ville est beaucoup plus accessible pour les primo-accédants, ils se stabilisent vers 1 100 euros au m², ils s’élèvent entre 4 000 et 5 000 euros au m². Cependant, et malgré cette différence, il s’avère qu’investir à Bordeaux est moins rentable qu’à Limoges. En effet, le taux de rentabilité de Bordeaux est seulement de 4% contre plus de 10% à Limoges, ce qui y rend les investissements deux fois plus rentables. Toujours par rapport aux biens à louer, les loyers sont tout aussi abordables que les biens mis en vente, avec près de 7 à 8 euros au m².
Les conseils de la rédaction
Si la ville de Limoges ne satisfait pas les investisseurs, nul doute que ses communes situées à proximité comme Saint-Junien ou encore les secteurs environnants tels que Couzeix sauront le faire, bénéficiant eux aussi d’une grande attractivité. Cependant, Limoges reste toutefois une des villes de Nouvelle-Aquitaine les plus rentables pour les investisseurs, dépassant de loin d’autres villes pourtant plus importantes.