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Depuis que le secteur immobilier est en pleine reprise, les prix se sont naturellement mis à grimper. C’est ce que dévoile notamment le baromètre immobilier établissant un bilan du mois de janvier 2017 de MeilleursAgents.
Une augmentation des prix dans les grandes villes !
Tout d’abord, il est important d’expliquer ce qui génère cette hausse des prix. Il s’agit entre autres en fait d’une des conséquences de la remontée des taux de crédit, qui en janvier s’établissait à 1,7%. Cette augmentation bien que faible est cependant suffisante afin d’inciter les acheteurs à acheter au plus vite et ainsi précipiter leurs démarches. Ainsi, on constate dans de nombreuses grandes villes des hausses plus ou moins importantes des prix sur le seul mois de janvier 2017. Par exemple, si les prix ne grimpent que de 0,1% à Toulouse, ils ont à Bordeaux rapidement pris de l’ampleur avec une hausse de 2% sur le mois de janvier. Rien d’étonnant toutefois à ce que Bordeaux soit la ville dans laquelle ils ont le plus augmenté, puisque lors de l’année 2016, c’est une hausse de 6,8% des prix qui y était observable. Ce chiffre était bien loin de la hausse nationale, c’est-à-dire +1,5% en France. La tendance des prix est donc à la hausse, bien que quelques villes soient au contraire, dans la dynamique inverse, soit une baisse des prix.
Lille et Lyon épargnées par la hausse des prix !
Il est surprenant de voir que ces deux grandes villes subissent une baisse des prix. Cependant, le baromètre invoque des raisons très spécifiques à cela. Pour Lille tout d’abord, il s’agit de l’un des effets secondaires du récent encadrement des loyers dans la ville. Cette mesure, également adoptée à Paris, met en place un plafond afin de pouvoir justement limiter et empêcher les propriétaires de mettre à la location des biens pour des prix trop élevés, ce qui devrait permettre sur le long terme une meilleure accessibilité aux logements. La baisse des prix à Lille est au final estimée en janvier à -0,8%, et sur les deux derniers mois à -1,1%. Quant à la ville de Lyon, le baromètre penche plutôt sur « un accident de parcours », qui interviendrait à cause d’une hausse des prix de 0,5% au mois de décembre. Le recul de 0,2% des prix est ainsi une manière pour la ville de rééquilibrer les prix.
Les conseils de la rédaction !
Bien que les prix soient en baisse à Lyon et à Lille, cela ne veut pas forcément dire qu’y investir est une bonne affaire. En effet, il est important de surveiller cette baisse pour voir si elle persiste ou non, car elle peut aussi être un signe que la ville a du mal à s’inscrire dans la reprise de l’immobilier. Cependant, les baisses des prix ne sont pas encore assez importantes pour en tirer de réelles conclusions.