30/03/2017 - Les transactions immobilières sont-elles influencées par l'élection présidentielle de 2017 ?

En 2012, les mois précédant les élections législatives avaient été synonymes d'une baisse des transactions. La tendance en 2017 est-elle la même ?

Un marché immobilier qui se porte mieux que prévu

Beaucoup prédisaient que l'année 2017 serait semblable à celle de 2012, du moins par rapport aux mois précédant les élections présidentielles, soit la période préélectorale. Cependant, la dynamique sur le marché de l'immobilier est restée soutenue. Selon les chiffres du laboratoire de l'immobilier et du réseau Guy Hoquet, le premier trimestre 2017 a atteint un pic, autant par rapport aux prix que par rapport aux transactions réalisées. En effet, la hausse des prix, encouragée par des taux de crédit toujours très bas, près de 1,45% sur quinze ans d'emprunt contre près de 1,65% sur vingt ans d'emprunt, atteint les 5,2% à Paris et reste très proche de ce chiffre dans d'autres grandes villes de France comme Nantes (+4,3%), Bordeaux (+5%)ou Lyon (+5,4%). Toutefois, il y a aussi un phénomène inverse et donc de baisse des prix dans d'autres métropoles françaises, à l'image de Valence (-6%), Perpignan (-2,1%), Grenoble (-1,7%) ou encore à Orléans (-1 3%).

Les effets possibles de la présidentielle sur le marché immobilier

En général, les professionnels de l'immobilier ne sont pas très enthousiastes à l'approche des élections législatives, pour des raisons purement économiques. En effet, l'attitude qu'adoptent les acheteurs à cette période est assez imprévisible. Seront-ils présents sur le marché ou seront-ils au contraire plutôt effacés ? Malheureusement, ils ont tendance à adopter une attitude attentiste, c'est-à-dire qu'ils n'investissent plus dans le marché immobilier et préfèrent attendre de voir son évolution, dans le cas présent sous le nouveau président, avant d'agir. Toutefois, il existe aussi l'attitude inverse qui consiste à accélérer ses démarches afin d'acheter un bien avant les élections, au risque de voir s'envoler une belle affaire. Beaucoup d'acheteurs se figurent donc que le marché immobilier sera forcément différent après les élections. Cela c'est avéré vrai aux États-Unis par exemple, après l'élection de Donald Trump. Le volume des ventes y était en effet de +17% dès le premier trimestre de 2017 et les prix au mètre carré grimpaient de 2,1%. Pour bien montrer que les intentions des acheteurs ne peuvent pas se prévoir à l'avance, on remarque qu'au premier trimestre 2012, après l'élection de Barack Obama, le marché se portait beaucoup moins bien avec un volume des ventes de -4% et un prix au mètre carré de -2%, le marché immobilier étant en période de crise.

Les conseils de la rédaction

En plus d'être dans une période profitable aux acheteurs qui souhaitent investir dans de l'immobilier grâce aux faibles taux de crédit, plusieurs aides mises en place par l'État comme le Prêt à Taux Zéro (PTZ) sont disponibles et ont même été prolongées. Si vous avez peur qu'elles n'entrent plus en vigueur avec l'élection du prochain président et que vous avez déjà trouvé un logement qui vous plaît, c'est le moment d'acheter.