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On constate que les taux de crédit n'ont jamais été aussi bas. Les acquéreurs attendaient sans doute ce moment pour se lancer dans un achat immobilier. Le marché connait donc une embellie, et voit même ses prix frétiller vers la hausse. Cependant certaines zones sont sensibles et d'autres beaucoup moins. On remarque des disparités selon les régions de France, les banlieues et les centre ville. Sachez dénicher le meilleur placement d'avenir dans l'immobilier ! C'est le moment de réagir.
Les secteurs qui bougent
En île-de-France et en région Rhônes-Alpes, ainsi que sur la région de Marseille on voit poindre une petite remontée des valeurs, notamment dans l'ancien. De jeunes couples et des primo-accédants se ruent sur la brèche enclenchée par ces historiques taux de crédit. Ce sont en général des petites surfaces, des appartements à rénover, de petites maisons en banlieue datant des années 70, donc à rafraîchir, qui partent plus facilement. Suite à une forte demande en logement et à un taux de crédit qui commençait à descendre en 2015, certains professionnels pronostiquaient un rebond pour 2017, hors l'actualité immobilière les devance d'une coudée, puisque depuis janvier 2016 la tendance est clairement amorcée. Dans le Sud de la France, les petits villages un peu reculés ont connus une baisse significative de leur valeur lors des cinq dernières années. C'est dire que certaines maisons de village ou des appartements anciens assez spacieux pourraient connaître une nouvelle vie et une valeur ajoutée d'ici quelque temps.
Lyon, la bien-aimée de l'immobilier
En région Rhône-Alpes on reconnait néanmoins des inégalités. La région de Saint-Etienne apparait défavorisée par rapport à Lyon qui a de suite manifesté une reprise, notamment dans le centre ville où la demande très élevée maintien les prix au m2 à un taux supérieur à la moyenne. Mais Lyon est une ville où il fait bon vivre et l'urbanisation contrôlée des communes alentours crée une attractivité qui ne se dément pas. Entre 1200 € le m2 dans l'ancien et 5 300 € sur les quartiers les plus demandés, on peut aussi choisir une fourchette intermédiaire. La stabilisation des prix pourrait être l'indice d'une embellie. C'est donc le moment d'acheter.
Ile-de-France, des investissements prometteurs
En Ile-de-France on conseille d'acheter petit pour voir grand ! C'est à dire préférer un deux-pièces ou un 65 m2 maximum qui prendront de la valeur. Ici, également on sait que les prix sont stables. La relance pourrait bien être rapide ce qui permettrait une plus-value sur les petites surfaces, à plus ou moins court terme. Les transports en commun se développent et mettent la proche banlieue à proximité de Paris. Un deux pièces de 65 m2 dans certaines communes de banlieues, à rénover, se négocient autour de 160 000 € avec parking et cave. L'occasion d'acheter pour revendre quelques années plus tard, ce qui apparaît comme une opération au potentiel de rentabilité évident. Des occasions à ne pas rater et qui pourraient bien disparaître rapidement si le marché continue de remonter.
Un peu partout en France, des affaires immobilières à saisir se profilent à l'horizon. Le secteur attractif de Marseille n'est pas en reste avec un prix au m2 médian de 2450 €, il est permis de s'offrir un appartement à rénover qui prendra de la valeur dans les années à venir. A peu près tous les centres des grandes villes contiennent actuellement des pépites à dénicher avant que les prix ne remontent ou que les taux de crédit ne soient plus aussi avantageux qu'aujourd'hui. C'est le moment d'éplucher les petites annonces, ou mieux de faire confiance à son agent immobilier, pour trouver l'investissement parfait qui prendra de la valeur !