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Voici la parfaite illustration d’un phénomène de report. Avec l’augmentation constante des prix à Paris, les acheteurs, dont une majorité de primo-accédants, s’intéressent aux villes des alentours où l’accès à la propriété est moins coûteux.
Saint-Ouen : une ville de plus en plus demandée
C’est un agent immobilier du réseau Guy Hoquet se nommant Jean Reynaud qui a renseigné Les Échos sur la situation du marché immobilier dans la commune de Saint-Ouen. Son évolution est particulièrement intéressante puisque sa situation géographique est l’un des facteurs de la demande soutenue qu’on y trouve. En effet, Saint-Ouen se situe aux portes du XVIIIe arrondissement de Paris. Or, les prix ont beaucoup grimpé dans la capitale ces derniers mois, rendant les logements trop chers pour certaines catégories d’acheteurs. En conséquence, ces derniers sont obligés de reporter leur intérêt sur des biens plus excentrés, ce qui explique le phénomène de report entraînant un grand dynamisme dans cette commune. Ainsi, la demande à Saint-Ouen est croissante, comme le constate également l’agent immobilier Olivier Dechaud, travaillant chez ORPI. Il explique que les délais de vente se réduisent, à l’image d’un appartement deux-pièces que son agence a vendu en l’espace de quatre jours. Ce même bien avait déjà attiré quatre offres d’achat au prix demandé le lendemain de sa mise en vente. Le marché immobilier de Saint-Ouen est particulièrement soutenu par les demandes des primo-accédants, des clients désirant devenir propriétaires pour la première fois. Ainsi, on retrouve des futurs acheteurs jeunes, ayant entre 30 et 35 ans en moyenne et qui désirent investir dans la banlieue de Paris car ils ne disposent pas de moyens suffisants pour acheter dans la capitale française.
Les prix grimpent aussi dans la commune de Seine-Saint-Denis
Ce phénomène de report entraîne avec lui une augmentation des prix à Saint-Ouen. En effet, selon Jean Reynaud, certains quartiers prisés de la commune connaissent une flambée des prix dans l’ancien. C’est le cas des quartiers suivants où les prix dépassaient pour la première fois les 5 000 euros au mètre carré : Garibaldi, les Docks, les Puces et la Mairie de Saint-Ouen. D’ailleurs, le prix moyen du mètre carré dans le cadre d’une vente d’appartement est de 4 800 euros. L’agent immobilier affirme même qu’il faut au maximum un mois pour vendre un bien dont le prix se situe pourtant dans la fourchette haute. Par exemple, son agence a vendu dans le quartier des Docks un appartement de quatre pièces mesurant 75 mètres carrés avec un balcon pour 390 000 euros.
Les conseils de la rédaction
La commune de Saint-Ouen fait aujourd’hui face à une demande de plus en plus forte puisqu’un certain nombre de primo-accédants font le pari d’investir dans la banlieue de Paris. Afin de faire une bonne affaire, il est intéressant d’y acheter un appartement ancien avec travaux pour le revendre plus cher après sa rénovation.