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Si le marché de l'immobilier, notamment de logements neufs, a connu une baisse de son activité durant ces dernières années, la tendance à la hausse observée en fin d'année 2015 se poursuit en ce début d'année.
Les logements neufs attirent de nombreux acheteurs en 2016
Déjà constatée durant l'année 2015, la hausse de vente de logements neufs se poursuit d'après les chiffres relevés par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) au premier trimestre. Ainsi, les ventes de logements neufs auraient même progressé de près de 15% depuis le début de l'année 2016 par rapport à l'an dernier.
Ce dynamisme du marché immobilier s'explique notamment par une offre large avec un véritable "turn-over". De plus en plus de logements sont mis en vente, en parallèle de la demande qui s'accroît, avec une durée d'écoulement d'environ 11 mois seulement.
Si l'offre et la demande sont en pleine croissance, les prix demeurent stables, pour le plus grand bonheur des potentiels acheteurs.
Le dispositif Pinel d'investissement locatif a également été un coup de pouce pour ce type d'investissement. Ainsi, lorsque vous investissez dans un logement dans le but de le louer, une partie du prix d'achat sera déduit fiscalement. Il s'agit, au travers de cette mesure, d'encourager à la fois l'acquisition de logements tout en permettant d'avoir des biens locatifs sur le marché.
En parallèle, les taux d'intérêts des prêts ont progressivement diminués durant ces dernières années. Une aubaine pour les acheteurs qui peuvent désormais acquérir du neuf à moindre coût.
Une hausse d'achat supérieure chez les primo-accédants
Si les ventes se sont multipliées dans toutes les tranches sociales, les logements neufs attirent davantage les primo-accédants avec une hausse d'achat de 20,3% par rapport à l'an dernier.
Cette tendance s'explique en grande partie par l'élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) entré en vigueur le 1er janvier 2016. En effet, pour prétendre à ce type de prêt, il faut respecter un certain plafond de revenus, qui varie en fonction du nombre de personnes au sein du foyer et en fonction de la zone géographique de l'achat.
Ce plafond a été augmenté et a permis à des milliers de foyers de prétendre désormais à ce type d'emprunt. Un pourcentage de votre prêt total sera donc dénué de taxes et représente un avantage non négligeable sur votre emprunt total. Les primo-accédants, dont l'âge se situe entre 25 et 35 ans, ont donc saisie cette opportunité expliquant la croissance phénoménale du marché du neuf.
Les conseils de la rédaction
Le premier trimestre de l'année 2016 confirme la stabilité du marché de l'immobilier depuis juin 2015. La vente de logement neuf est en plein essor et est facilité par la poursuite du dispositif Pinel, la baisse significative des taux d'emprunt et les avantages du Prêt à Taux Zéro dont profitent largement les primo-accédants.
L'achat immobilier s'ouvre donc largement à l'ensemble de la population, même aux classes sociales moins favorisées qui ne pouvaient, jusqu'alors, s'offrir un logement.
C'est donc la période idéale pour acheter un logement,en profitant de la stabilité des prix de l'immobilier.
En conclusion ...
Si les professionnels de l'immobilier semblent optimistes quant à ce maintien des prix, il n'en sera peut-être pas toujours ainsi. De plus, la diminution de la durée d'écoulement observée dans la plupart des régions n'est pas forcément observée dans la totalité du territoire. Certains régions ne trouvent en effet pas forcément acquéreurs pour leurs logements neufs, d'où l'importance du maintien des dispositifs en vigueur pour dynamiser le marché immobilier.