21/06/2016 - Le bon moment pour acheter ?

A la suite d'une période de crise financière mondiale qui peine à complètement disparaître et qui a largement affecté le secteur de l'immobilier, à la suite de plusieurs turbulences sur les marchés après des baisses et des hausses successives sur les cours de matières premières et dans les grandes bourses mondiales, force est de constater que la reprise dans le monde de l'immobilier est en train de pointer le bout de son nez. Baisse des taux de crédit accordés par les grandes banques françaises, les acheteurs privés comme particuliers sont de moins en moins frileux pour investir, et les prix des biens immobiliers dans le neuf comme dans l'ancien semblent aller à la baisse, tous les signaux semblent être au vert.

Est-ce, actuellement, le bon moment pour acheter ? Faut-il encore attendre que ces signes de reprise se concrétisent pour réellement investir ? Quels sont les risques qui restent, encore et toujours, présents quant à l'achat d'un bien immobilier dans les grands centres urbains comme dans les villes moyennes ? Toutes les réponses à ces questions dans les lignes qui suivent.

Des taux de crédit de plus en plus bas

Le premier signal qui nous permet de croire en une réelle reprise sur le marché de l'immobilier est bel et bien la baisse des taux de crédit. Sous l'effet conjugué d'une volonté européenne et plus particulièrement de la BCE de relancer le recours au crédit pour les particuliers mais également avec la volonté du gouvernement français d'aider les personnes désireuses d'accéder à la propriété, ces taux n'ont jamais atteint de tels niveaux. En effet, ces taux n'ont jamais été aussi bas depuis plusieurs décennies ! Cela étant également dû à l'engouement actuel des acheteurs pour certains biens, à une volonté de cette partie présente sur le marché d'investir à nouveau, de partir à la recherche de biens immobiliers à acquérir. Une tendance que nous n'avions pas pu observer depuis de nombreuses années maintenant, presque depuis le début de la crise mondiale de 2008.

Cependant, cette reprise engendrée en partie par la baisse des taux de crédit n'est pas la même partout en France. Les grands centres urbains profitent, dans leur globalité, de ces signes de reprise, de cette baisse des taux de crédit, mais ce n'est pas le cas dans tout le reste du pays. Certaines villes moyennes, à l'image de Saint-Etienne, restent encore en proie à une frilosité des acheteurs particuliers comme professionnels pour acquérir des biens immobiliers divers et variés (appartement, maison, local professionnel).

Des attentions à conserver

Malgré ces quelques signaux qui redonnent le sourire à tous les investisseurs mais également à tous les spécialistes du secteur de l'immobilier, force est de constater qu'il est nécessaire de rester sur ses gardes. Certes, beaucoup de biens immobiliers voient leur prix aller à la baisse, mais cela concerne surtout des biens situés en périphérie des grandes villes, dans des quartiers particuliers qu'il est nécessaire de connaître avant l'achat du bien immobilier en question. Les acheteurs, quels qu'ils soient, se doivent encore et toujours de veiller à l'emplacement des biens, à l'environnement proche et au quartier où est situé le bien, cela pour éviter tous les écueils futurs d'un achat non renseigné.

C'est là une problématique majeure qui nous fait dire que, certes, les prix et les taux de crédit vont à la baisse, mais les biens susceptibles d'être acquis grâce à cet effet d'aubaine ne sont pas toujours en lien avec les attentes et les besoins des acquéreurs. Il faut donc faire attention et veiller à tous les critères évoqués précédemment afin d'éviter tout problème futur lié à l'achat du bien.