21/06/2016 - La reprise sur le marché immobilier français

Malgré une situation mondiale qui peine à retrouver la voie de la croissance et de l'investissement massif, force est de constater que le marché français de l'immobilier neuf comme ancien se distingue actuellement par une période de reprise manifeste. Londres, New-York, Pékin, toutes les capitales du monde entier ont présenté des résultats pour l'année 2015 qui sont encore loin d'être bons, et seule une ville a fait l'inverse : Paris. Une situation particulière pour la ville lumière mais qui reflète à merveille celle du reste du pays.

Pourquoi la France rencontre-t-elle actuellement une période de reprise sur le marché de l'immobilier ? Quels sont les facteurs explicatifs de ces bons résultats et, à l'inverse, ceux qui pourraient mettre fin à une si bonne période ? Toutes les réponses à ces questions dans les lignes qui suivent.

Des indicateurs encourageants

Après des décisions positives de la part de la BCE pour maintenant les taux d'intérêt de manière suffisamment attractive, après avoir vu une tendance haussière se dessiner sur les prix et ce dans toutes les régions du pays, après avoir profité d'une relance propre à toute l'économie française, voilà que le marché de l'immobilier profite lui aussi, à son tour, d'un bon climat économique régnant actuellement dans l'Hexagone.

Pour François Gagnon, président du groupe ERA France et Europe, la tendance actuelle pour le marché de l'immobilier français est plus que claire : tous les indicateurs sont au vert, la reprise se poursuit sur toute l'année 2015 avec une hausse comprise entre 2 et 3%, les prix restent stables d'une région à l'autre et les taux d'intérêt demeurent encore et toujours exceptionnels en restant inférieurs à 2%. En toute évidence, tous ces indicateurs permettent de comprendre aisément pourquoi la situation actuelle du marché français de l'immobilier, tant pour le neuf que pour l'ancien, est au beau fixe.

Un climat social et économique à l'origine d'une future tendance baissière ?

Cependant, il est nécessaire de tempérer les propos évoqués jusqu'à présent. Le climat social actuel en France, avec les manifestations émanant d'un très grand nombre de corps professionnels, avec ces manifestations mais également toutes ces décisions politiques qui visent à changer en profondeur l'organisation sociale du pays, force est de constater que la tension règne et que l'économie risque fort d'en pâtir à l'avenir. Certains secteurs, à l'image de celui du transport et du fret, subissent déjà de plein fouet ces mouvements sociaux de grande ampleur. Autre risque majeur, toujours en lien avec cette tension sociale qui règne en France : le fait que les investisseurs du monde entier, aujourd'hui plutôt prompts à acheter des biens immobiliers dans l'Hexagone, rechignent à l'idée d'investir dans un pays où le climat social n'est pas au beau fixe et où les risques sociaux se font de plus en plus nombreux.

Autre point inquiétant, qui peut laisser transparaître l'arrivée d'une nouvelle crise mondiale : la fluctuation des principaux cours de nos économies qui se fait de plus en plus importante. A l'image du cours du pétrole qui ne cesse de faire le yo-yo et d'affoler les traders des autre coins du globe, nos économies actuelles varient très rapidement et le retour d'une crise n'est pas à exclure, y compris sur le marché de l'immobilier. Il est donc nécessaire de tout mettre en œuvre pour retrouver un semblant de stabilité et de tranquillité dans les mois et les années à venir.

Le marché de l'immobilier va-t-il pouvoir résister à un climat social qui devient de plus en plus tendu entre les différents corps professionnels et un Gouvernement français qui peine à trouver les bons mots pour faire retomber la tension ? Les indicateurs économiques, positifs jusqu'à présents, vont-ils réussir à se maintenir afin de faire garder à la France son statut d'exception sur le marché mondial de l'immobilier ? Toutes ces questions peuvent actuellement se poser, et il reste très intéressant de garder un œil sur l'actualité tant économique que social afin de pouvoir voir rapidement les pistes de réponse se dessiner dans les jours et les mois qui viennent.