20/09/2016 - L'optimisme des professionnels de l'immobilier

Selon la sixième édition du baromètre Crédit Foncier/CSA publié le 19/09/2016 quant au moral des professionnels de l'immobilier, 78 % d'entre eux se disent optimistes par rapport au marché du logement sur les douze prochains mois.

La perception du marché selon les professionnels

Toujours selon l'étude du Crédit Foncier/CSA, 85% des professionnels considèrent que le marché du logement de ces 4 derniers mois s'est soit stabilisé (37%), soit amélioré (48%). Un nombre toujours plus élevé quand on sait qu'au mois de mai 2016 c'était 81% des professionnels qui le qualifiaient de «stable» ou bien «amélioré».
Dans le même esprit, c'est maintenant 78% des professionnels de l'immobilier – contre 74% en mai 2016- qui se disent optimistes pour l'avenir du marché immobilier sur ses douze prochains mois. De plus et sur cette même période, par rapport à l'acquisition d'un bien résidentiel dans le neuf, 66% d'entre eux anticipent une stabilisation des prix. Cependant, ils sont 19% à envisager une hausse de prix contre 10% à envisager une baisse des prix. Même refrain pour l'acquisition d'un bien résidentiel dans l'ancien puisque 52% des professionnels de l'immobilier anticipent une stabilisation des prix. Seule différence, ils sont plus nombreux (26%) à envisager une baisse des prix dans l'ancien qu'à envisager une hausse des prix (17%).

Les raisons de cet optimisme

Si la confiance des professionnels de l'immobilier semble être assurée, elle s'explique pour 94% d'entre eux par les taux d'intérêt de crédit historiquement bas, ce qui incite les acheteurs à emprunter de l'argent aux banques et de bénéficier d'un pouvoir d'achat plus conséquent lors de l'aquisition d'un bien. En revanche, pour 72% des professionnels de l'immobilier, leur optimisme s'explique aussi par l'élargissement du prêt à taux zéro datant du 1er janvier 2016. Il permet entre autres aux primo-accédants de bénéficier grâce à un différé important de remboursement du crédit ( 5 à 15 ans au lieu de 0 à 14 ans) d'un taux d'endettement plus faible pour leur premier achat.
Cependant, bien que les professionnels de l'immobilier se situent actuellement dans une tendance optimiste, il y a tout de même près de 15% des professionnels qui se disent pessimistes par rapport à l'avenir du marché du logement sur les 12 prochains mois. Parmi les pessimistes, ils sont 86% à penser cela à cause du contexte économique actuel de la France, et 65% à cause de l'évolution du pouvoir d'achat des ménages.

Les conseils de la rédaction

De par les possibilités d'emprunt plus nombreuses avec l'élargissement du prêt à taux zéro ainsi que les taux d'intérêt très faibles, le contexte actuel est favorable à l'achat. Selon Meilleurtaux.com, il ne faudrait même que 3 ans pour rentabiliser l'acquisition d'un 70 m² par rapport à la location dans 27 villes sur les 37 étudiées (dont Strasbourg ou Rennes), de quoi prendre sérieusement en compte la possibilité d'un achat futur.