Déposer une annonce gratuite
Mon compte
PRO
Si la situation du marché immobilier en France est actuellement assez clémente grâce à plusieurs facteurs comme les taux de crédit très bas, les autres pays européens se portent-ils aussi bien ?
Une baisse des transactions
Une récente étude réalisée par BNP Paribas Real Estate s'appuyant sur 22 villes étudiées de manière régulière, et donc représentatives de l'Europe, par le même organisme s'est occupée de comparer les volumes des transactions effectuées dans le secteur de l'immobilier. Ainsi, on remarque qu'en moyenne, par rapport au premier semestre 2015, le premier semestre de 2016 voit reculer de 22% les transactions s'effectuant sur le marché des entrepôts d'une surface de plus de 5000 m². Même constat lorsqu'on prend les pays individuellement. Au Royaume-Uni par exemple, la chute du nombre des transactions est la plus significative avec près de 26% de baisse. Cet écart s'explique néanmoins par une pénurie dans les offres proposant des grandes surfaces. En Espagne mais aussi aux Pays-Bas, on constate que bien que l'année dernière était également excellente, le volume de leurs transactions a baissé et a retrouvé son niveau moyen par rapport aux années 2011 à 2015. De plus, le fait que leur demande reste très forte s'explique par une multiplication des programmes en blanc.Seul pays semblant échapper à cette baisse; l'Allemagne. Ce dernier réalise une hausse de 6% au premier septembre 2016 par rapport au premier trimestre 2015, ce qui s'explique notamment par une hausse de la demande et augure de bons chiffres pour le second semestre de l'année 2016.
Un marché solide
Cependant, si le volume des transactions à baissé par rapport à l'année 2015, il n'y a pas d'inquiétudes à avoir. En effet, l'année dernière était une année record donc malgré une baisse, le nombre des transactions actuelles est le même qu'en 2013 et 2014. Le marché est donc resté solide, surtout par rapport à l'investissement en activité et logistique. Ce dernier connaît une hausse globale de 3% cette année par rapport à 2015. Prenons l'exemple du Royaume-Uni, qui représente plus d'un tiers de l'investissement total par rapport à l'activité logistique. Les chiffres réalisés par ce pays ont donc une certaine importance sur la tendance européenne. Il est donc rassurant de voir que malgré le Brexit, une stabilité est tout de même de mise. En France, l'investissement en activité logistique a connu une hausse de 27% par rapport au premier semestre de 2015, soit l'équivalent de 773 millions d'euros investis. L'Allemagne est un autre pays qui connaît une hausse rassurante par rapport à l'investissement en activité et logistique de 18%, de même pour les Pays-Bas avec 18% de hausse et un peu mieux pour l'Espagne qui réalise une augmentation de 19% par rapport au premier semestre 2015.
Les conseils de la rédaction
La fait que le nombre de transactions a baissé ne doit pas être une raison de renoncer à acheter pour des futurs acquéreurs. Effectivement, cette seule donnée ne signifie pas que le marché se porte mal mais plutôt que par rapport à l'année record de 2015, les transactions retrouvent un niveau normal et se stabilisent.