26/09/2016 - L'évolution des prix du neuf en France

Le site "Trouver un logement neuf" vient de publier son baromètre concernant le «top 10 des prix du neuf dans les grandes villes françaises». Si l'évolution des prix constatée pendant ses 6 derniers mois dépend évidemment de la ville, la tendance générale est tout de même à la hausse.

Les villes où la tendance est à la hausse

S'il est certain que Paris de par son attractivité est l'une des villes les plus chères de France, elle n'est cependant pas celle où l'on remarque la plus grande évolution des prix dans le neuf si on se réfère à un appartement d'une surface de trois pièces. En effet, on constate dans la capitale une évolution des prix de 2% en 6 mois tandis qu'à Marseille par exemple, elle est de 7% sur la même période. Cependant, le prix moyen à Paris est tout de même largement supérieur avec environ 673.000 euros à débourser pour un T3 (contre 224.000 euros dans la ville de Marseille) bien que par rapport à l'année 2013 où les prix avaient flambé jusqu'à 750.000 euros pour un T3, il y a tout de même une amélioration. Les autres grandes villes ayant fait l'objet de cette hausse sont Lille avec +7% également en 6 mois pour un prix moyen de 221.000 euros pour un T3, mais aussi Lyon avec +4% ainsi qu'un prix moyen de 307.000 euros pour la même surface, ce qui en fait la deuxième grande ville la plus chère en France dans l'achat d'un logement neuf, derrière Paris. Les autres hausses de prix sont quant à elles plus modérées car elles se situent entre +0,5% pour Montpellier et + 2,5% pour Strasbourg, sans oublier Toulouse avec +1,5%.Cependant, toutes les villes ne sont pas concernées par cette évolution.

Les villes où la tendance est à la baisse

En effet, malgré une hausse dans toute la France estimée à 1,2% en 2016 par rapport à la même période lors de l'année précédente, certaines grandes villes ont vu leur prix diminuer. Ainsi, la baisse la plus significative est celle de Nice avec une évolution des prix négative de -7,5%, établissant donc le prix d'un T3 à 291.000 euros en moyenne, ce qui reste tout de même moins abordable que Marseille avec une différence de 80.000 euros. Les deux autres villes de ce top 10 étant sujettes à une baisse de l'évolution des prix sont Bordeaux avec -2,5% et donc un prix moyen de 241.000 euros pour un T3 ainsi que Nantes avec -3,5% et donc un prix avoisinant les 233.000 euros pour la même surface.

Les conseils de la rédaction

Profiter des diverses aides publiques à l'accession ainsi que des taux d'emprunt historiquement bas pour saisir l'occasion de devenir propriétaire avant de voir s'inscrire pour de bon une éventuelle hausse des prix, du moins dans le cas du neuf. D'autres acheteurs semblent avoir franchi le pas puisque d'après la Fédération des promoteurs immobiliers, les ventes dans des logements neufs ont augmenté de 30% au deuxième trimestre 2016 par rapport au deuxième trimestre 2015.