02/12/2016 - L'encadrement des loyers à Lille est-il vraiment souhaitable ?

La mesure visant à plafonner les prix des loyers dans certaines grandes villes devrait être appliquée à Lille par l'intermédiaire d'un décret ministériel avant la fin de l'année 2016.

Les avantages et les inconvénients

Depuis 2015, il est possible d'observer les effets de cette mesure mise en place par le gouvernement à Paris, la ville la plus coûteuse au m² à en bénéficier. L'objectif principal du texte de loi est comme son nom l'indique d'établir des plafonds auxquels les propriétaires souhaitant louer leur bien doivent se conformer lorsqu'ils fixent le prix de leurs loyers. Une entorse à cette loi n'entraine toutefois pas d'amendes ou autres sanctions mais une impossibilité d'expulser un locataire présent s'il refuse de payer un loyer plus élevé que ce que la loi autorise. Devant prioritairement servir aux investisseurs à se loger à des prix accessibles en plafonnant les loyers, un effet contraire a vite été pointé du doigt. En effet, près de 13% des appartements auparavant en location dans le Grand Paris ne le serait plus selon une étude de la Fnaim. Un constat grave qui ne désert pas du tout l'objectif de faciliter l'accès au logement de la mesure, faisant chuter l'offre alors que la demande reste toujours aussi élevée.

La situation immobilière de Lille

Autre grande ville, Lille, qui devrait sous peu bénéficier du texte de loi, est la quatrième métropole la plus chère de France. Avec un prix moyen en location de 13,4€ au m², Lille est toutefois loin derrière Paris et ces 25,2€ au m² en location. Cette différence pourrait toutefois être suffisante pour ne pas engendrer une baisse de l'offre aussi conséquente qu'à Paris, même si cela reste très incertain. L'avantage d'instaurer cette mesure à Lille serait de faire diminuer les loyers, ayant augmenté de 1,4% en moyenne entre 2015 et 2016 alors qu'ils avaient précédement ,entre 2014 et 2015, diminué de 1,7% (selon le baromètre Clameur). Ainsi, les propriétaires ne devront pas excéder un prix supérieur à plus de 20% par rapport aux loyers médians déterminés. Cependant, cette mesure met du temps à se mettre en place à Lille, notamment à cause d'un recours déposé allant contre cette proposition au courant 2015. C'était en fait la Fnaim Nord, l'UNIS et l'UNIP, trois organisations qui l'avaient déposé, arguant que les prix des loyers de référence avaient été calculés selon des bases érronées.

Les conseils de la rédaction

Afin de ne pas être victime d'une arnaque en payant un loyer beaucoup trop cher sur la ville de Paris par exemple, il est possible de calculer la réelle valeur du loyer à payer en fonction du bien loué. Pour ce faire, il faut se rendre sur le site gouvernemental suivant : http://www.encadrementdesloyers.gouv.fr.