15/07/2016 - L'effet du Brexit sur le marché de l'immobilier français

La décision des Anglais de quitter l’Union Européenne aura forcément un impact sur l’économie de la France mais quels seront les effets sur l’immobilier ?

Une baisse de la demande des britanniques pourrait entraîner une chute des prix

Les sujets de Sa Majesté sont très friands de nos régions françaises et à l’heure de la retraite, nombre d’entre eux décident de venir s’installer en France principalement en Bretagne, le Sud et à Paris. Les Anglais sont en pole position des investisseurs étrangers avec 34% des acquisitions immobilières en 2015. Au dernier recensement effectué en 2015, la France comptait 70 000 retraités britanniques propriétaires de leur logement. Or suite au référendum du 23 juin 2016, l’horizon des Anglais sur le sol français risque de s’assombrir. Avant le Brexit, 1 euro correspondait à 0,76 livre sterling, au 13 juillet 2016, la monnaie française vaut 0,844 livre soit une perte de 9 % pour la devise anglaise. La chute de la livre sterling est historique. Logiquement, cela entraîne pour les sujets britanniques une réduction du budget alloué à l’achat d’un bien immobilier sur le territoire français. De plus, l’existence des Britanniques sur le sol français pourrait se compliquer. Aujourd’hui,l’adhésion de l’Angleterre à l’Union Européenne permet aux ressortissants britanniques de bénéficier des avantages de la carte vitale, de payer moins de taxes et de voyager librement entre les deux pays. Le Brexit remet tout en question. Les prochains accords entre l’UE et l’Angleterre devraient apaiser ou au contraire accentuer les peurs des futurs acquéreurs britanniques, sans compter les actuels propriétaires qui pourraient décider de vendre leur bien immobilier pour retourner vivre dans leur patrie d’origine. Il est quand même nécessaire de relativiser, la France comptabilise 200 000 résidents britanniques, une proportion très faible au regard de la population française.

Le Brexit, un effet positif sur le taux d’emprunt immobilier

Le 23 juin 2016, 51,9 % des Britanniques ont déclaré vouloir sortir de l’Union Européenne. Cette décision a eu des répercussions sur les marchés financiers. Depuis le Brexit, les taux de crédit immobilier n’ont fait que baisser pour atteindre une moyenne historiquement basse à 1,60% début juillet 2016. Les crédits deviennent très intéressants même pour des durées d’emprunt longues, ce qui pourrait inciter des candidats à l’achat un peu indécis à franchir le cap. Une augmentation du vivier des acheteurs potentiels conduirait logiquement à un accroissement des prix de l’immobilier qui suivent la règle de l’offre et de la demande. De plus, devant un avenir incertain des marchés financiers lié au Brexit, de nombreux investisseurs pourraient se tourner à nouveau vers la pierre, une valeur refuge nettement plus sécurisée que la bourse à l’heure actuelle.

L’état actuel du marché immobilier est-il favorable à l’achat ? : Le conseil de la rédaction

Avec des taux d’emprunt faibles, il est possible d’acquérir un bien immobilier avec une superficie plus importante ou des prestations de plus haute qualité. Après une stagnation pendant près de 3 ans, les prix de l’immobilier sont à nouveau à la hausse. En juin 2016, les logements se monnayaient à la hausse (+0,5% à Paris et entre 0,3 et 0,6% dans la majorité des grandes villes françaises par rapport au mois précédent). Strasbourg fait exception à la règle avec une diminution des prix en moyenne de 0,8%. Tous les indicateurs sont donc plutôt au beau fixe pour les acheteurs potentiels d’un bien immobilier.