12/07/2016 - Juillet : encore un recul des taux d'emprunt !

Alors que la chute des taux d’emprunt immobilier battait des records ces derniers mois. En juillet 2016, les taux d’intérêt se sont encore effondrés pour atteindre une moyenne de 1,60 %, un taux historiquement faible. Une aubaine pour les futurs acquéreurs… mais également pour ceux qui ont déjà contracté un prêt immobilier.

Une baisse du taux des emprunts constante depuis quelques années

Depuis de nombreuses années, les taux d’intérêt n’ont fait que diminuer. En 1999, les crédits immobiliers se négociaient autour de 9% alors qu’en 2005, les banques accordaient des taux autour de 5% après une baisse jugée, à l’époque, spectaculaire à 3,5% en 2006. Depuis le début de l’année, les acheteurs bénéficient de la concurrence féroce que se livrent les différentes banques et obtiennent des taux très intéressants. Les crédits immobiliers ont diminué de l’ordre de 0,70% pour s’établir autour de 1,6 % et certaines banques n’hésitent plus à proposer des taux inférieurs à 1% (hors assurance) en fonction du profil de l’emprunteur et de la durée de l’emprunt. De manière générale, le taux d’emprunt moyen est de 1,35% sur 15 ans, de 1,50% sur 20 ans et de 1,75% sur 25 ans. Les crédits immobiliers sont quasiment identiques pour l’achat d’un bien neuf ou ancien. Malgré des taux de crédits faibles, les français privilégient des durées d’emprunt courtes avec une moyenne en légère baisse (206 mois en juin 2016 contre 211 mois le mois précédent - mai 2016).

Le moment idéal pour investir dans un projet immobilier

Tous les paramètres sont donc au vert pour les futurs acquéreurs d’un bien immobilier. Les taux d’intérêt sont très faibles même sur des durées d’emprunt assez longues. Même les particuliers bénéficiant d’un apport confortable et de revenus intéressants ont tout intérêt à contracter un emprunt immobilier sur le long terme, en effet les remboursements mensuels seront réduits avec la possibilité de se constituer une réserve d’argent utile pour agrémenter le quotidien. La baisse des taux de crédits permet également d’envisager d’acheter des m2 supplémentaires ou des biens de plus grand standing. De plus, pour les investisseurs, de nombreuses lois de défiscalisation permettent de réduire considérablement les impôts tout en bénéficiant des revenus de la location.

Le conseil de la rédaction :  renégocier les prêts immobiliers en cours

Pour les acquéreurs ayant déjà contracté un crédit, il est fortement conseillé de le renégocier avec votre banque ou de prendre contact avec un autre organisme de crédit pour racheter votre emprunt. Ces deux solutions peuvent vous permettre d’obtenir des taux nettement plus bas. Dans certains cas, des frais de dossier sont à payer, mais les sommes économisées peuvent être conséquentes et permettent soit de réduire la durée du prêt ou de diminuer les mensualités. Dans les deux cas, le prix de l’assurance lié à l’emprunt sera également revu à la baisse. À titre d’exemple, une diminution du taux d’emprunt de 1 % sur un prêt de 200 000€ souscrit pour une durée de 17 ans permet de faire une économie de 17 564,56 €.