21/06/2016 - Indice des références des loyers par l'INSEE

Comme chaque trimestre, l'INSEE a publié en ce début du mos d'avril l'indice de référence des loyers.
Cette étude est importante autant pour les locataires que pour les propriétaires louant leurs biens à des particuliers.
Comme l'indique l'INSEE, l'IRL reste relativement stable avec un indice des loyers à 125,26.

L'importance de l'indice des références des loyers

Publié chaque trimestre par l'INSEE, l'indice de référence des loyers permet aux propriétaires privés de fixer et revoir le montant du prix de la location de leurs biens immobiliers.
Indiqué sur le bail au moment de la signature du contrat de location, cet indice est pris en compte chaque année, c'est en effectuant un calcul très simple que le propriétaire peut modifier le montant de son loyer.
Pour calculer le nouveau montant du loyer, il suffit de faire :
le montant du loyer actuel hors charges x nouvel IRL / ancien IRL, néanmoins des aides en ligne permettent aujourd'hui aux propriétaires de le calculer en indiquant simplement le montant de leur loyer.
Attention, néanmoins, le loyer peut être modifié une fois par an à la date choisie par le propriétaire mais seulement si le contrat de location contient cette clause. Si elle n'est pas mentionnée, le propriétaire n'est pas en droit d'augmenter le montant du loyer le temps du bail.

L'IRL stable au 1 er trimestre 2016

D'après l'INSEE, au premier trimestre 2016, l'IRL est de 125,26. On remarque qu'il est légèrement plus bas qu'au dernier trimestre de 2015, ce dernier était de 125,28. Néanmoins, en comparaison sur la même période, c'est à dire au premier trimestre 2015, on observe une légère hausse, en effet, l'indice de référence des loyers était affiché à 125,19.
L'IRL du premier trimestre 2016 affiche donc une progression de 0,06% sur un an, contrairement aux derniers trimestres où il était en baisse constante comme on peut le voir sur les courbes de l'INSEE.
On remarque également que l'indice des références des loyers suit la courbe de l'inflation qui est calculée par l'INSEE.
Du fait que l'inflation est restée stable tout au long du premier trimestre de 2016, il était normal que l'IRL suive le même chemin.
C'est donc une excellente nouvelle pour les locataires dont les propriétaires ont indiqué l'IRL sur le contrat de location. En effet, le montant du loyer devrait rester approximativement le même.

Les conseils de la rédaction sur l'IRL du premier trimestre 2016

L'INSEE communique l'IRL tout les trimestres, ils sont donc au nombre de 4 par an, les propriétaires privés, surtout s'ils ont fait un contrat de location dont le loyer évolue chaque année selon cet indice, doivent le connaître.
Lorsque le propriétaire et le locataire signent le contrat de location, il faut indiquer l'indice de référence des loyers dans la case correspondante car il permettra, un an plus tard, de recalculer le montant du loyer. Les propriétaires doivent penser, chaque année, lors du renouvellement du bail à réinscrire le dernier indice paru.
Il est conseillé aux locataires de bien lire le contrat de location car certains propriétaires louent leurs biens à un prix fixe et n'utilisent pas l'indice de référence des loyers. Si le propriétaire augmente le loyer alors que cette clause n'est pas inscrite sur le contrat, les locataires ne sont pas dans l'obligation de répondre à ces exigences.
De plus, il vaut mieux, avant de visiter un bien immobilier en location, se renseigner sur les prix du marché actuel en prenant en compte la ville mais également le quartier pour être sur que le loyer n'est pas trop élevé.