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À l’échelle européenne, certains pays comme la France et l’Autriche ont vu les prix de leur marché immobilier augmenter en 2016. Si le marché immobilier français a été impacté par les faibles taux de crédit, qu’en est-il pour le marché immobilier autrichien ?
L’immobilier neuf et ancien en hausse
C’est grâce à des chiffres provenant de l’institut de la statistique d’Autriche, Statistik Austria, qu’on est capable d’observer une nette évolution des prix sur les biens en vente sur le marché autrichien. En effet, en 2016, l’immobilier ancien y a connu une hausse des prix de 9,4% par rapport à 2015. Quant à l’immobilier dans le neuf, la hausse reste toutefois raisonnable avec +3,8% des prix en 2016. En se plaçant à nouveau à l’échelle européenne, on constate que la moyenne des prix est en hausse de 4,1%, ce qui montre que l’immobilier ancien est en Autriche deux fois plus cher que dans le reste de l’Europe. Cependant, ce phénomène de hausse des prix n’est pas nouveau car on le constate depuis 2010. Ainsi, entre 2010 et 2016, les prix ont augmenté de 71,8% à Vienne, dans la capitale, contre 41,3% dans le reste du pays. Cela s’explique entre autres par des faibles taux de crédit, mais surtout une démographie en hausse grâce à l’immigration.
L’immigration : facteur principal de ces hausses de prix
En 2015, l’Autriche fût l’un des pays ayant reçu le plus de demandes d’asiles, proportionnellement à son faible nombre d’habitants, de seulement 8,7 millions. Au total, près de 10,3 demandes pour 1 000 habitants. Cela est presque le double de l’Allemagne, ayant enregistré en 2015 près de 5,9 demandes pour 1 000 habitants et dix fois plus que la France avec 1,1 demande pour 1 000 habitants. Si l’Autriche reçoit un tel nombre de demandes, cela est sans aucun doute lié à sa haute qualité de vie, critère pour lequel le cabinet Mercer la classe à la première place parmi 231 villes. Cette hausse de la démographie autrichienne n’est pas sans répercussions pour son marché immobilier. En effet, depuis qu’elle s’est faite plus conséquente en 2015, les prix ont fortement augmenté après un premier trimestre où les transactions étaient pourtant en baisse.
Les conseils de la rédaction
Investir en Autriche peut aujourd’hui se révéler plus cher que dans d’autres pays d’Europe. Par exemple, alors que les prix augmentent en Autriche, ils sont en forte baisse en Espagne et en Italie notamment. Cependant, il peut être tout aussi intéressant d’investir dans un pays comme la France ou l’Autriche où les prix sont en hausse dans le but de réaliser une plus-value intéressante dans les prochaines années, à supposer que les prix du marché immobilier continuent d’augmenter.