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Ce n’est plus un secret pour personne, le secteur immobilier est depuis la fin de 2015 en pleine reprise. Cela se démontre notamment par une hausse des prix, qui semble remonter avec un certain rythme.
Des prix qui évoquent le marché immobilier avant la crise !
L’INSEE a récemment publié des indices par rapport aux prix des logements dans l’ancien dans toute la France. Ainsi, une hausse de 1,8% sur tous les types de biens dans l’ancien a été constatée entre le quatrième trimestre de 2015 et le quatrième trimestre de 2016. De même, c’est une hausse de 1,3% des prix qui était déjà constatée entre le troisième trimestre de l’année 2015 et le troisième trimestre de l’année 2016. En séparant les types de biens, on remarque au quatrième trimestre 2016 que c’est les prix des appartements anciens qui ont augmenté le plus avec +1,9%, contre +1,7% pour les maisons anciennes. Au total, l’année 2016 a été très fructueuse pour le secteur immobilier dans l’ancien car on y a totalisé près de 848 000 transactions, ce qui dépasse le précédent record de 837 000 transactions, établi en mai 2006.
Des prix contrebalancés par divers facteurs !
Malgré une hausse des prix affirmée, les acheteurs ne la ressentent presque pas quand ils achètent un nouveau bien. En effet, plusieurs facteurs, les mêmes qui ont soutenu la reprise de l’immobilier en France, garantissent par exemple aux acheteurs un certain pouvoir d’achat. Le principal, et qui n’est pas une aide de l’État, est les faibles taux d’intérêt immobiliers. En 2016, ils ont même atteint des niveaux historiquement bas ! Alors qu’ils sont en train d’amorcer depuis le mois de décembre une lente remontée, ils restent même en 2017 toujours avantageux pour les acheteurs, qui peuvent espérer acheter plus grand grâce à cela. D’autres aides sont apportées par l’État. Par exemple, il y a le dispositif Pinel qui permet de réduire ses impôts jusqu’à 21% en achetant un bien neuf et en le louant pour une durée déterminée pouvant aller jusqu’à 12 ans. Deux autres aides permettent également de favoriser l’accession au logement : le PTZ ou le PAS.
Les conseils de la rédaction !
L’attractivité d’une ville reste toujours le facteur principal déterminant le prix du mètre carré d’un logement. Ainsi, on peut parfois se retrouver confronté à des situations où la ville que l’on désire est hors de notre budget, mais où l’on peut choisir d’investir dans un logement plus excentré pour qu’il soit plus abordable. Pour cela, il est important d’observer les hausses et les baisses des prix des différentes villes, dans le neuf ou l’ancien, afin de déterminer par exemple si on pourra s’offrir le bien qu’on souhaite dans une meilleure position géographique dans quelques mois, ou bien s’il faut définitivement abandonner cette idée.