28/10/2016 - Immobilier : Les avantages dans l'ancien du dispositif Pinel

Alors que la loi Pinel est surtout connue comme permettant la défiscalisation d'un bien dans le neuf, il s'avère qu'elle peut aussi s'appliquer aux biens dans l'ancien.

Des avantages fiscaux

La loi Pinel sert dans le cas du neuf ou de l'ancien à faire profiter au nouveau propriétaire des réductions fiscales. Ce dernier reçoit ainsi des aides sous certaines conditions, dont le fait de faire de cet investissement un futur bien locatif. Une autre des conditions est de louer le bien pendant une durée déterminée, pouvant osciller entre un minimum de six ans, jusqu'à neuf ans, ou alors douze ans et être loué au plus tard 1 an après son acquisition. De même, il faut savoir qu'il existe des plafonds pour les loyers. Lorsqu'ils sont compris dans la zone B2, le plafond s'élève au m² à 8,75 euros, contre 10,07 euros dans la zone B1, ainsi que 12,50 euros dans la zone A et enfin 16,83 euros dans la zone A bis. En somme, les avantages fiscaux engendrés peuvent monter à près de 25% du prix du bien, sous couvert d'une limite de 300 000 euros maximum de réduction. Les standards du pourcentage 2016 de la réduction sur le prix de revient sont différents en fonction de la durée de la location. Pour 6 ans de location, la réduction est de 12%, soit une réduction maximale de 36 000 euros. Pour 9 ans de location, la réduction est de 18%, soit une réduction maximale de 54 000 euros tandis que pour 12 ans de location, elle est plus élevée avec une réduction de 21%, soit un avantage maximum de 63 000 euros.

Les biens dans l'ancien, plus rare que les biens neufs

Moins prisés que les biens dans le neuf, ceux dans l'ancien sont souvent délaissés par les promoteurs. En effet dans le neuf, il est plus facile pour eux de promouvoir des nouveaux projets puisqu'ils ne nécessitent qu'une construction alors qu'il est impossible pour eux de construire et donc de mettre sur le marché des programmes nouveaux dans l'ancien. À cause de cela, il y a très peu de programmes sur le marché, soit une petite quinzaine, et ces derniers agissent dans la rénovation de l'ancien. Les offres dans l'ancien étant donc plus réduites que celle dans le neuf, il est logique que ce soit des structures plus petites qui s'occupent de leur vente.

Les conseils de la rédaction

Si la perspective d'un investissement dans un bien ancien, avec pour objectif final de le rénover afin de le louer séduit, il serait bon de penser à avoir recours au dispositif Pinel afin de bénéficier d'avantages fiscaux. Cependant, il ne faut tout de même pas attendre pour en profiter, la loi Pinel n'étant censée être en vigueur que jusqu'au 31 décembre 2017, bien qu'initialement maintenue seulement jusqu'à fin 2016.