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Les tendances décoratives changent d'une année à une autre, cela est bien connu. Toutefois, les techniques de valorisation immobilière font de même !
Proposer des photos valorisantes avant même la première visite !
Afin d'avoir une première idée sur le fait qu'un bien correspond à ses attentes, un client porte avant tout son attention sur l'annonce et les photos qu'elle propose. Ces dernières peuvent sembler n'avoir qu'une moindre importance, mais c'est pourtant loin d'être le cas puisque si elles ne sont pas bien prises, le potentiel acheteur pourrait ne même pas faire l’effort de se déplacer. Cela explique d'ailleurs la raison pour laquelle les entreprises de home-staging font en majorité appel à un photographe professionnel afin de prendre les meilleures photos du bien possible. Ainsi, la lumière naturelle sera mise au service du bien sur les photos puisqu’elles ne présenteront pas de contre-jour. Aussi, elles seront mieux cadrées grâce au trépied utilisé par de nombreux photographes, mais aussi plus nettes. Enfin, un professionnel pensera sûrement à prendre des clichés de certains angles de votre bien auxquels vous n’auriez pas forcément pensé.
Quelques pièges qu'il faut éviter !
Même si le fait de mettre en valeur son bien est connu de la majorité lorsque l’on pense au home-staging, les moyens pour le faire peuvent être moins évidents. Par exemple, on pourrait penser qu’il faille effectuer un certain nombre de travaux afin de donner un coup de neuf à son bien. Cependant, il n’y a que les petits travaux indispensables, comme remplacer un verrou de porte cassé ou bien fixer au mur un portemanteau qui se serait décroché, qui vaillent la peine d’être effectués. En effet, le budget étant au cœur de la démarche, il faut veiller à ne pas le dépasser : ce dernier se situe généralement entre 3% à 6% du prix de vente. Ainsi, les gros travaux sont de suite exclus par cette contrainte budgétaire, le but n’étant pas de faire une rénovation mais de mettre en valeur les atouts de son bien et d’atténuer ses défauts. Un autre piège qu’il faut éviter dans le cadre du home-staging est de se débarrasser de trop d’objets. En effet, s’il est conseillé de mettre hors portée de vue les objets personnels tels que les souvenirs de vacances pour que les visiteurs puissent bien se projeter, il faut garder tous ceux qui apportent du charme au bien.
Les conseils de la rédaction !
Le home-staging n'est pas forcément une démarche à effectuer seul. En effet, il est possible que de nombreux doutes ou que vos goûts personnels entravent la valorisation que vous ferez de votre bien. Pour éviter de tomber dans ces pièges, il existe de nombreuses entreprises spécialisées dans le home-staging qui pourront vous accompagner dans votre projet d'embellissement.