10/02/2017 - Immobilier : Faut-il investir en Amérique du Nord?

Investir dans du locatif en France est actuellement une bonne idée à cause des taux de crédit encore faibles mais seulement 14% des projets d'acquisitions y sont dédiés. Qu'en est-il des investissements réalisés en Amérique du Nord?

La présence des acheteurs internationaux aux États-Unis et au Canada malgré une hausse des prix !

C'est une société se nommant Altitude International Realty, qui est spécialisée dans l'accompagnement des investisseurs en Amérique du Nord qui nous livre des chiffres sur ces derniers. Ainsi, on constate qu'aux États-Unis comme au Canada, les investisseurs internationaux sont relativement nombreux à y acheter des biens. Par exemple, dans l'État de Floride aux États-Unis, ils représentaient 19% des ventes de l'année 2016, ce qui équivaut à une somme totale de 19,4 milliards, répartie sur près de 47 000 biens achetés. Cependant, que ce soit au Canada ou alors aux États-Unis, une hausse des prix apparaît, mais qui pourtant ne semble pas gêner les acheteurs. Ainsi, on voit au Canada et plus particulièrement au Québec, une légère hausse de 2% des prix, ce qui reste inférieur à celle qu'a connue la France en 2016, soit +1,5%. En revanche, si on observe Case Shiller qui est un indice de référence des prix dans l'immobilier aux États-Unis, la hausse est plus forte sur la globalité du pays avec +5% des prix, y compris dans ses 20 plus grandes villes. Cependant, elle n'est pas prête de s'arrêter aux États-Unis puisque différents experts estiment qu'elle va encore croître de 3% à 5% au cours de l'année 2017.

Les avantages et les inconvénients d'un investissement en Amérique du Nord !

Bien que vivre à l'étranger soit une perspective attrayante, cette dernière comporte ses bons comme ses mauvais côtés. Commençons d'abord par les avantages. Investir en Amérique du Nord est une bonne idée car le marché immobilier s'y porte bien et devrait continuer, grâce notamment à l'arrivée de nouveaux investisseurs sur le marché immobilier. Ainsi, ce sera aux États-Unis la génération Y, soit celle représentant actuellement les acheteurs de 18 à 34 ans, qui va prochainement investir dans le marché immobilier. Au Canada en revanche, ce sont les un peu plus de 300 000 immigrants qui arrivent chaque année dans le pays qui représenteront sûrement le futur du marché immobilier canadien. En revanche, il existe aussi des inconvénients à réaliser un achat à l'étranger, comme par exemple dans la possibilité d'emprunt. Si au Canada cela est possible avec des conditions semblables à celles que l'on trouve en France, aux États-Unis en revanche, il est impossible d'emprunter de l'argent car la seule possibilité est de tout payer en une seule fois.

Les conseils de la rédaction !

Si des envies d'ailleurs vous submergent, l'Amérique du Nord est un bon choix pour s'offrir un nouveau logement. Cependant, un changement de pays doit être minutieusement préparé à l'avance afin de ne pas se retrouver avec de mauvaises surprises.