23/03/2017 - Immobilier : Faut-il encore acheter à Toulouse en 2017 ?

Depuis que la reprise du secteur immobilier s'est amorcée, les prix continuent d'augmenter. Cela est en majorité le cas pour les différents quartiers de Toulouse.

Le bilan du département de la Haute-Garonne

C'est aujourd'hui des chiffres de la Chambre interdépartementale des notaires de Haute-Garonne qui nous intéressent. En effet, on constate dans l'immobilier ancien une très légère hausse des ventes en Haute-Garonne de 0,2%. C'est donc en 2016 près de 12000 ventes d'appartements anciens qui ont été effectuées, ce qui, selon la Chambre des notaires, laisse à penser que durant le premier trimestre 2017 «le marché local a confirmé sa bonne santé». Cependant, l’augmentation des ventes n’a pas engendré des hausses de prix significatives, comme le précise Philippe Pailhes travaillant pour la Chambre des notaires : « ce marché très actif n’entraîne pas à ce jour d’augmentation sensible des prix ». Ces derniers restent donc stables, bien que Toulouse soit légèrement au-dessus de l’évolution moyenne des prix du département avec 0,3% d’augmentation en 2016.

Des prix dans l'ancien qui varient au sein même de Toulouse !

À l'image des arrondissements de la capitale française, les différents quartiers de Toulouse sont sujets à de grandes différences de prix. Par exemple, les deux quartiers les plus accessibles quand un acheteur est en quête d’un appartement dans l’ancien sont Soupetard avec un prix médian de 1630€/m² et Lafourguette où le prix médian est de 1830€/m², ce qui équivaut à une baisse de 2,5% des prix du quartier en 2016. Au contraire, le quartier très huppé et donc réservé aux plus grandes bourses de Saint-Etienne voit ses prix médians atteindre les 4100€/m², ce qui représente une évolution de +7,3% des prix en 2016. Cependant, aucune des deux moyennes ne se rapprochent du prix médian au m² qui à Toulouse s’élève à 2510€. Quant aux achats de maison dans l’ancien, ils sont en moyenne de 294200€, bien qu’une différence importante subsiste également dans les différents quartiers. Ainsi, le prix médian se situe à 228300€ pour le quartier de la Croix-Daurade, soit une évolution de -5,9% des prix en 2016. Pour le quartier Côté Pavée, le prix médian des maisons est de 462000€, soit une évolution de +5% des prix en 2016.
 
Les conseils de la rédaction

Investir à Toulouse est tout à fait possible en 2017. En effet, malgré la hausse des prix dans certains quartiers de la ville, il existe pour les budgets les plus réduits des quartiers ayant connu des fortes baisses des prix en 2016. En ajoutant à ce facteur les taux de crédit immobilier encore faible malgré leur remontée, il est possible de réaliser une bonne affaire dans la métropole.