11/04/2017 - Immobilier : Dans quelles régions frontalières investir ?

 
Actuellement, un certain nombre de travailleurs sont des frontaliers et doivent franchir les frontières de la France pour aller travailler. Ils habitent en majorité dans des régions également frontalières où les prix varient en fonction des différentes villes.
 
Une hausse du nombre de frontaliers
 
Si l’on se fit aux chiffres de l’INSEE, on remarque une très nette augmentation du nombre de frontaliers résidant en France depuis 1999. Cette année-là, c’est près de 260000 frontaliers qu’on dénombre, contre 305000 en 2006 et 360000 en 2012. Ainsi, avec l’augmentation du nombre de frontaliers, les régions étant également frontalières comme la Suisse et le Luxembourg deviennent de plus en plus attractives pour les acheteurs car elles sont bien situées. En effet, elles leur permettent entre autres de réduire leur temps de trajet quotidien. D’ailleurs, l’Observatoire statistique transfrontaliers et l’INSEE ont respectivement recensé en 2016 et 2015 que plus de 75000 travailleurs frontaliers et résidant en France se rendent au moins une fois par semaine dans la capitale luxembourgeoise, contre 33500 à Bâle et 92700 à Genève. Quelles sont donc les régions françaises les plus intéressantes pour ces transfrontaliers afin d’investir ?
 
Les régions et villes frontalières les plus attractives
 
Pour les transfrontaliers travaillant à Bâle, l’Alsace est la région la plus proche. On peut y loger, selon la Fédération nationale de l’immobilier, dans les villes de Saint-Louis ou d’Altkirch. Respectivement, le prix moyen du loyer au m² y est de 9,90€ et de 8,50€. Pour l’achat cependant, les prix du m² se situent en moyenne à 2039€ à Saint-Louis et à 1845€ à Altkirch. Le département de la Haute-Savoie est également très intéressant pour les frontaliers qui travaillent à Genève, avec par exemple la commune de Saint-Julien-en-Genevois et la ville d’Annecy. La première fait d’ailleurs partie de l’agglomération transfrontalière du Grand Genève car elle se situe à moins d’un kilomètre de la ville suisse. Pour cette raison, les prix y sont assez élevés avec à la location un prix moyen au m² s’élevant à 16,70€. Quant au prix à l’achat, c’est un peu plus de 4057€ qu’il faudra débourser par m². Les prix sont moins élevés à Annecy, la ville étant à près de 30 minutes en voiture de Genève. En moyenne, le m² se loue à 13,70€ et il s’achète pour 3672€. Enfin, pour les frontaliers souhaitant rejoindre éventuellement Lausanne ou Genève, il y a la commune Les Rousses dans le département du Jura dans la région Bourgogne Franche-Comté, située presque à mi-chemin entre les deux villes suisses. Il est possible d’y trouver une location pour un prix moyen au m² de 11,10€ et d’y acheter un bien pour un prix moyen de 2281€ au m².
 
Les conseils de la rédaction
 
Si vous êtes un frontalier qui travaille en Suisse ou au Luxembourg, il existe beaucoup de communes ou de villes françaises qui se situent à proximité de la frontière. Toutefois, plus les communes sont proches de celle-ci, plus les prix grimpent.