02/02/2017 - Immobilier Bouches-du-Rhône : pourquoi 2016 a été une bonne année ?

Récemment, la FNAIM, c'est-à-dire la Fédération Nationale de l'Immobilier, qui surveille le département des Bouches-du-Rhône a publié un bilan 2016 sur l'immobilier dans l'ancien.

Un département globalement plus dynamique en 2016 !

Au-delà de la fameuse cité phocéenne, c'est tout le département qui a gagné en compétitivité et dynamisme lors de l'année passée. En effet, on constate qu'il se classe à la quatrième position sur une échelle nationale concernant le volume des ventes dans l'ancien. Cela se traduit en chiffres par la réalisation de 32 000 ventes courant 2016, uniquement sur le département des Bouches-du-Rhône, ce qui est une progression positive par rapport à 2015, durant laquelle le volume des ventes était moins élevé de 5% à 10%, en fonction des différentes villes. Toutefois, cette reprise ne s'est pas opérée sur tous les biens, puisque selon les prix, certains étaient plus prisés que d'autres. Cela a notamment été le cas par rapport aux biens dont la valeur ne dépassait pas les 180 000 euros, puisqu'ils faisaient partie des plus demandés. Au contraire, les biens pour lesquels il fallait débourser entre 300 000 et 500 000 euros, étaient eux beaucoup moins plébiscités.

Marseille: comment s'est portée en 2016 l'une des grandes villes du département ?

La cité phocéenne a connu en 2016, année de reprise confirmée pour le secteur immobilier, une jolie impulsion comme partout en France. Cependant, on a également pu y constater des inégalités concernant l'attractivité des différents arrondissements de la ville, et même entre les quartiers de ceux-ci. Ainsi, les arrondissements qui en 2016 ont été les plus prisés sont le 6ème, le 7ème, le 8ème, le 9ème, le 11ème ainsi que le 12ème. Ces derniers étaient globalement les plus attractifs et ce dans tous leurs quartiers, ce qui n'a pas été le cas du 10ème arrondissement par exemple. En effet, le quartier de la Capelette n'était que peu recherché, comparé aux quartiers de Pont de Vivaux et de Saint-Loup, qui bien que faisant également partie du 10ème arrondissement de Marseille, étaient assez attractifs pour les acheteurs. Cette différence observable dans l'attractivité des arrondissements a eu des répercussions sur le prix de loyers de la ville en 2016, qui oscillait entre 10 €/m2 et 13 €/m2. Ainsi, c'est dans les 1er, 2nd, 4ème et 15ème arrondissements qu'ils étaient les moins élevés, alors que les plus élevés étaient bien évidemment dans les arrondissements les plus recherchés, soit le 8ème, 9ème, 11ème, 12ème et 16ème.

Les conseils de la rédaction

Acheter à Marseille dans de l'ancien semble actuellement être un bon investissement, puisqu'on n'y constate aucun facteur défavorable qui pourrait être par exemple un ensemble de prix sur le marché immobilier trop élevé. Mieux, avec les taux de crédit qui remontent doucement mais sûrement, c'est pour l'instant encore le moment d'acheter.