Dans quelques grandes villes françaises, le manque de bien, en plus de faire augmenter les prix à cause de leur raréfaction, cause de véritables problèmes de stock, ces derniers diminuant et risquant de créer des pénuries. Les promoteurs semblent réagir.
Une offre qui se renouvelle à Melun
Plusieurs nouveaux programmes sont en construction et en commercialisation dans le département de Seine-et-Marne et plus spécifiquement dans la commune de Melun. Ces derniers sont attendus pour 2019 et ils sont au nombre de 12. Parmi ces programmes, il y en a pour tous les potentiels acheteurs avec des surfaces qui varient de 27 m² à 75 m². Par rapport aux petites surfaces, il est possible d’acquérir un studio de 27 m² pour 79000€ dans la Résidence Lumières située dans l’avenue de Meaux et commercialisée par Gill Promotion. Ce dernier vend aussi des appartements T2, T3 mais aussi des T4 de 74 m² dont le prix affiché est de 185000€. Toutefois, les prix ne sont pas les mêmes dans toutes les zones de la commune avec des appartements T4 de 68 m² qui se vendent pour 222025€. Ils font partie de La Résidence des Trois Fontaines qui est localisée dans la rue de la chasse et sont commercialisés par le promoteur Stradim. Ce dernier produit également des appartements T2 de 39 m² mis en vente pour la somme de 146223€.
Des taux de crédit de moins en moins favorables !
C’est le courtier VousFinancer qui dresse au mois d’avril 2017 les possibles taux de crédit dans l’immobilier que peuvent obtenir des emprunteurs. Ces derniers sont, conformément à ce qui a été annoncé et observé ces derniers mois, en faible hausse car ils remontent de façon progressive. Le courtier évalue ainsi qu’il est désormais impossible d’obtenir un taux à moins de 1% sur une durée d’emprunt de 20 ans, et ce même pour les meilleurs dossiers. Le taux est désormais de 1,05% au minimum alors que ces mêmes emprunteurs pouvaient obtenir en janvier un taux de 0,90%. Les taux obtenus varient également en fonction des régions, qui en proposent aux bons dossiers entre 1,2% et 1,6%. Les dossiers considérés comme étant les meilleurs et les plus prisés par les banques sont ceux de couples d’emprunteurs ayant ensemble des revenus supérieurs à plus de 4000€ par mois et disposant de CDI.
Les conseils de la rédaction
Afin d’acheter un bien dans les meilleures conditions possibles, mieux vaut s’assurer de la solidité de son dossier dans le cas où il faudrait contracter un crédit immobilier auprès d’une banque. Plus votre dossier sera bon, plus il sera possible de négocier un meilleur taux de crédit.