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Afin de mettre en valeur au mieux votre bien pour qu'il se vende vite et au juste prix, réattribuer à un espace inutilisé ou mal utilisé une autre fonction peut le transformer en un avantage de valeur.
La conquête des espaces
Si beaucoup d'acheteurs veulent acquérir le plus de surface possible dans leur futur bien, ils n'en restent pas moins exigeants quant à la nature de celle-ci. Ainsi et surtout dans le cas d'acquéreurs ne désirant pas faire de travaux, ils ne seront pas intéressés de voir que la surface supplémentaire proposée n'est pas aménagée ou pire, ne peut pas l'être. Pour exemple, prenons une pièce de 6 m², trop petite pour être considérée comme une réelle chambre. Au lieu de s'en servir comme pièce de stockage, il est facile de la réaménager pour la transformer en chambre temporaire pour invités. Tout d'abord, il s'agit de désencombrer et de dépersonnaliser la pièce de fond en comble, jusqu'à ne plus rien garder, à part des meubles pouvant être réutilisés par la suite. Ces derniers doivent cependant être de petite taille afin de s'accorder avec le faible volume de l'espace de 6 m². À l'inverse, si on conserve des meubles trop massifs, cela ne ferait qu'écraser les dimensions de la pièce tout en lui donnant l'impression d'être plus petite encore. Ensuite, on s'intéresse au revêtement du sol et des murs. Si ces derniers sont bien conservés et dans des teintes assez claires et neutres, il n'est pas nécessaire de les remplacer. Dans le cas contraire, cette étape est obligatoire. Pour le sol et dans l'optique de limiter les coûts, un revêtement en vinyle qui a l'avantage d'être peu coûteux avec un effet d'imitation parquet est idéal. De même une peinture dans des tons clairs et doux pour les murs est préférable à du blanc, qui peut conférer à une pièce un côté aseptisé. Enfin, pour meubler la chambre, il faut se limiter au minimum, la superficie faisant défaut dans cet exemple. Un canapé-lit, un rangement et un bureau sont suffisants pour accueillir occasionnellement un invité.
Les différentes fonctions à attribuer à une chambre pour invités
En fonction de la fréquence à laquelle les invités défilent dans la chambre, il est possible de lui donner une autre utilisation. Ainsi, au lieu de garder une chambre servant exclusivement pour loger les amis, on peut temporairement la détourner de sa fonction primaire. Par exemple, on peut faire de cette pièce un bureau si on accueille très peu d'invités. Il suffit donc de replier le canapé-lit pour gagner de l'espace. De même, il est possible de se servir de cette chambre pour en faire un espace dédié au repos par exemple en installant une petite télé sur le bureau, juste en face du canapé, grâce à laquelle il serait possible d'avoir un coin télé ou un coin pour jouer aux jeux vidéo sans pour autant occuper le vrai salon. Autre solution pour cette salle de repos: en faire une petite bibliothèque. Pour ce faire, il ne faut que garnir le rangement des divers livres déjà en possession du vendeur.
Les conseils de la rédaction
Pour faire d'un espace une chambre d'amis occasionnelle, il n'est pas nécessaire de se fier à la limite des 7 m² minimums pour une chambre à coucher. En effet, bien que la pièce ne puisse pas être vendue comme telle, elle peut tout de même servir de couchage éventuel, et avoir une autre fonction le reste du temps.