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Le marché immobilier est influencé par différentes tendances changeantes, ce qui rend parfois difficile à déterminer si un investissement est de mise. On s'intéressa ainsi à deux villes clés du Sud de la France : Montpellier et Nice.
L'exemple de Montpellier
La ville du Sud de la France connaît en 2016 une période de marché assez dynamique, notamment grâce à une stabilité des prix qui perdure. Le profil des acheteurs est également stable, puisqu'il s'agit souvent des retraités étant prêts à faire un achat dans un budget de 400 000 à 500 000 euros, dont ils disposent préalablement. L'autre grand profil qui se dégage est celui des jeunes actifs. La ville de Montpellier connaît des différences de prix en fonction de ses secteurs, ce qui permet aux acheteurs ayant des budgets moindres de trouver un logement à Montpellier. Pour les quartiers les plus chers et donc les plus cotés, on retrouve le centre historique de l'Ecusson. Les prix au m² atteignent entre 3 000 et 4 500 euros. Autre quartier très prisé, celui de la Comédie, dont les prix au m² sont identiques. Les quartiers les moins chers se trouvent quant à eux à l'Ouest et au Sud de Montpellier. Parmi eux, les quartiers tels que Estanove et Pas-du-Loup. Les prix au m² y atteignent généralement entre 2 000 et 2 500 euros bien qu'en fonction des logements vendus, ils peuvent encore diminuer, ce qui est le cas dans les biens datant des années 60 à 70, aux charges élevées et aux besoins évidents de travaux.
L'exemple de Nice
Cette autre ville du Sud de la France connaît également en 2016 une bonne dynamique du marché. Nice a en effet toujours été une ville très attractive et sur un plan économique, les prix restent stables. Les Notaires de France estiment de manière plus générale les prix dans l'ancien se positionner aux alentours de 3 530 euros au m². Dans le secteur du « carré d'or» s'étendant du boulevard Victor Hugo à la promenade des Anglais, les prix dans l'ancien atteignent leur sommet, se situant entre 6 000 et 7 000 euros au m². Dans le neuf cependant, et selon la Fédération des promoteurs immobiliers, les prix se situent autour des 5 232 euros au m² dans le collectif. Ce tarif relativement élevé par rapport à l'ancien, fait tout de même l'objet d'un recul de prix de 7,5% lors du premier semestre 2016.
Les conseils de la rédaction
À l'image du reste du territoire de la France, la situation de l'immobilier dans le Sud s'est ranimée, de quoi encourager l'achat. De même, si parfois ces villes sont connues pour être assez chère de par le fait que la demande dépasse les biens mis en vente, elles disposent de quartiers moins cotés, plus accessibles, notamment à Montpellier.