18/11/2016 - Des promoteurs immobiliers en forme !

Alors que l'observatoire de la Fédération des Promoteurs Immobiliers de France (FPI) vient de rendre public son bilan pour le troisième trimestre de l'année 2016, celui-ci s'avère être très positif !

Une hausse continuelle des ventes

Selon l'étude, sur la période allant de juillet à septembre 2016, l'activité sur le marché du neuf à augmenté de près de 25% par rapport à cette même période en 2015. En effet, les ventes ont été effectuées sur plus de 31 824 lots sur les T3, contre seulement 25 436 ventes en 2015. Plus précisément, on arrive à distinguer plusieurs catégories. L'une d'elles ayant fait l'objet d'une progression positive est celle de la vente des logements ordinaires au détail. Cette dernière a augmenté de 27,6% entre le troisième trimestre de 2015 et 2016, passant de 20 046 T3 en 2015, contre 25 577 T3 en 2016. Poursuivant également une croissance positive, les logements vendus en bloc ont également connu une croissance, plus faible cependant. En effet en 2015, c'était 4 390 T3 en blocs qui se vendaient, contre plus de 4 997 en 2016, ce qui représente une hausse des ventes de 13,8%.

Une demande qui s'accroît

Bien que l'accroissement de la demande soit un signe positif et synonyme de reprise du marché, une trop grande quantité d'offres quant aux logements neufs est toutefois dangereuse. Effectivement, on constate déjà que les stocks des logements disponibles commencent à se réduire. Ainsi, alors qu'aujourd'hui certaines agglomérations ont des stocks si faibles qu'ils peuvent ne s'élever qu'à 7 mois seulement en dépit d'une moyenne de commercialisation de 10,1 mois , en 2014 les stocks moyens atteignaient les 14 mois en moyenne, soit le double. En réponse à cette baisse des logements disponibles en stock, beaucoup de métropoles et d'agglomérations voient leur prix augmenter. La plus forte hausse se ressent dans l'eurométropole de Strasbourg avec plus de 7,8% d'augmentation, tout comme au CA de Besançon. Cependant, les promoteurs n'envisagent pas d'augmenter la production de leur stock pour l'année 2017 et cela à cause des élections législatives à venir. D'après une étude récente du Crédit Foncier, les acquéreurs seraient plus hésitants et moins enclins à investir avant d'avoir vu les nouvelles réformes par rapport à l'immobilier proposées par le nouveau chef du gouvernement.

Les conseils de la rédaction

Si les demandes augmentent autant, cela est dû au fait des dispositifs d'aide mis en place par le gouvernement. L'une d'entre elles est la loi PINEL, permettant une défiscalisation assez importante. De même, les taux de crédit des banques encouragent à l'achat. Afin de profiter au mieux de ces derniers, il faut se dépêcher d'investir, surtout lorsque l'on dispose d'un très bon dossier.