11/10/2016 - Chine : des mesures prises contre la bulle des prix immobiliers

Alors que le marché en France entame un processus de reprise, en Chine en revanche, l'une des priorités du gouvernement est dorénavant d'empêcher une bulle des prix dans le secteur de l'immobilier de se former.

La bulle des prix et ses conséquences

L'augmentation des prix sans rapport avec les prestations du bien, connue sous le nom de "bulle des prix" est un véritable cauchemar pour les acheteurs. Cette fameuse bulle tient son nom du fait que les prix ne sont plus en réalité avec la réelle valeur du bien sur le marché. Quoi donc de plus irritant que de devoir payer un prix très élevé lors d'une acquisition qui pourtant n'en vaudrait pas autant? C'est pourtant exactement ce qu'il se passe en Chine. Ainsi, de janvier 2016 à septembre 2016, soit une période définie de 9 mois, les prix auraient grimpé de presque 15%. Une situation inquiétante face à laquelle le gouvernement auraient décidé de répliquer et plus particulièrement le président de la Chine, Xi JinPing qui semble être l'instigateur avec son premier ministre de cette vague de mesures.

Les mesures mises en place

Si les nouvelles mesures adoptées par le gouvernement chinois ne sont pour l'instant pas étendues à l'ensemble du marché immobilier du pays, elles concernent tout de même une vingtaine de villes. Parmi elles, Pékin, la capitale, mais aussi d'autres métropoles importantes comme Shanghai et Xiamen. Ainsi, c'est la crainte de voir des prix devenir hors de contrôle qui a mené à la création de plusieurs mesures en urgence. L'une d'entre elles peut sembler curieuse mais est pourtant véridique : l'interdiction aux acheteurs célibataires d'acquérir plusieurs biens. Arguant qu'un célibataire n'a pas besoin d'avoir plusieurs habitations, le gouvernement entend limiter au nombre de un ou de deux les biens d'une personne célibataire. Cette mesure à notamment été mise en place à Shanghai et Shenzen, deux grandes villes chinoises. Autre nouvelle réforme, l'augmentation du dépôt de garantie obligatoire si l'on souhaite obtenir un prêt. Ce dernier serait donc fixé à 35% pour l'achat d'un premier bien et grimperait jusqu'à 50% pour le second. Alors qu'en France les banques souhaitent rendre plus accessible l'acquisition d'un bien afin non seulement de relancer le secteur de l'immobilier mais aussi de remplir leurs objectifs, la politique qu'applique la Chine est très différente. Le pays veut en effet rendre plus difficile d'accès l'acquisition dans le but de freiner la bulle immobilière en train de se former.

Les conseils de la rédaction

Si un investissement en Chine paraît compromis en ce moment de par l'inflation inopposable des prix, il se peut qu'il faille attendre encore longtemps avant de retrouver des offres raisonnables, les bulles immobilières pouvant être très lente à dégonfler. Patience...