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Le manque de logement en France est un phénomène récurrent depuis plusieurs années. L’état offre donc aux contribuables la possibilité de défiscaliser une partie ou la totalité de leurs impôts si ils investissent dans un cadre bien défini.
La mise en oeuvre de la loi Pinel.
L’investissement doit se situer sur un des secteurs déterminés duquel dépendront les futurs loyers, dans le cadre d’un programme neuf sur des logements en norme d’isolation RT2012. Le logement devra être loué nu (non meublé), avec un loyer plafonné, à des locataires entrant dans un cadre de revenu défini. La location à un ascendant ou un descendant n’est possible que pour un investissement après le 1er janvier 2015. L’état va donc vous permettre de déduire de 12 à 21 % de votre investissement étalé sur une durée de 6 à 12 ans pour la métropole, mais il est possible d’investir en outre-mer et dans ce cas, la réduction sera de 20 à 32%. Le calcul de la réduction d’impôt est soumis à un investissement de 300000 € par an et par foyer fiscal dans le cadre de deux biens maximum. Le prix du m² ne doit pas excéder 5500€. L’investissement comprend le bien, le parking et les frais d’actes. Si la réduction est supérieure à l’impôt dû, il ne sera pas possible de le reporter sur les années suivantes.
L'avantage des taux d’intérêt bas.
Si l’idée générale (décompter de ses impôts les intérêts de son investissement) reste valable en temps normal car elle va vous permettre d’améliorer votre défiscalisation, la faiblesse des taux actuels peut permettre d’emprunter sur une durée plus longue et donc de diminuer l'effort financier. De plus, la rémunération de l’argent doit vous permettre de placer vos économies si vous en disposez, dans des placements avec des rentabilités élevée. Vous allez gagner sur les deux tableaux. Pour ce qui est des organismes bancaires, sachez que certains d’entre eux acceptent de ne pas avoir d’apport et peuvent même intégrer les frais de notaire. Ils prennent en compte un « reste à vivre » pour le calcul de votre taux d’endettement et peuvent même dans le cadre d’une VEFA (vente en état futur d’achèvement) intégrer un différé permettant de pallier la fin de construction.
Les conseils de la rédaction
Le principe sera donc de trouver le meilleur compromis entre les économies d’impôts, les loyers et l’effort lié aux remboursements d’emprunts, de manière à ce qu’il ne vous reste au final que peu de remboursement à votre charge. N’oubliez pas de penser à la revente lors du choix de votre investissement. Pour cela tenez compte de l’emplacement, du niveau de finition du bien et si cela est possible n’hésitez pas à voir les programmes précédents de votre promoteur. Pour ce qui est de la location, nous ne saurions que trop vous conseiller de passer par une agence immobilière avec les garanties de loyer impayé, de vacances locatives et autres sécurisations proposées. Enfin sachez que si vous voulez être sûr de réaliser le meilleur placement possible avec le plus de sécurité possible, il existe en France des réseaux de spécialistes de gestion du patrimoine et de défiscalisation qui peuvent vous guider dans cette démarche.