30/11/2016 - 2016, année synonyme d'une hausse des loyers !

C'est sur les grandes villes du territoire français qu'un baromètre réalisé par Clameur a constaté une augmentation des prix des loyers entre 2015 et 2016.

Une hausse ciblée

Si les loyers augmentent dans certaines villes, cela n'est toutefois pas le cas partout. En effet, on constate que bien que dans les grandes villes ils augmentent, ils restent plutôt stables ou diminuent dans les autres. En général cependant, c'est une hausse de 1% qui gagne la France sur les dix derniers mois. Cette dernière s'explique notamment par le fait que la demande n'a pas faibli en 2016 et est restée élevée toute l'année au lieu de ne connaître, comme à son habitude, qu'un pic lors de la période estivale. On estime ainsi à 8,9% de plus le nombre des biens mis en location ou en attente d'être loués par rapport à l'année 2015. Le baromètre publié révèle également un classement des 20 villes dans lesquelles les loyers sont les plus chers. En première place, on retrouve sans surprise la capitale française, Paris, où le prix des loyers est de 25,2 euros au m². On constate qu'après une période de variation des prix entre 2014 et 2015, ils se stabilisent avec une progression de 1%, soit la même qu'en 2013. Loin derrière Paris et pourtant en seconde place du classement; la ville de Nice avec 15,8 euros a débourser pour un m². Les deux villes ont cependant comme point commun, de même que 15 autres des vingt villes faisant partie du classement dont Bordeaux, Le Havre, Lille ou encore Lyon, d'avoir un loyer moyen progressant plus rapidement que l'inflation.

Les différents critères influençant les prix

Si les prix n'évoluent pas de façon uniforme, cela est dû aux différentes évolutions des critères. Le plus important est celui de la taille de l'appartement. En fonction du nombre des pièces, on constate que certains loyers augmentent en 2016. Par exemple, les 2 pièces et les 3 pièces connaissent respectivement des hausses de 1,3% et de 0,6%. Un écart relativement important entre les surfaces, pourtant toutes les deux prisées sur le marché. Les locations des 2 pièces représentent effectivement 33,7% du marché, contre 26,7% du marché pour les 3 pièces. Le nombre des pièces des biens les plus chers a louer se porte à 5 et plus, avec une augmentation de 1,4% des prix entre 2015 et 2016. Ces dernières locations représentent 5,8% du marché.

Les conseils de la rédaction

La hausse des loyers peut faire peur mais n'est néanmoins pas encore assez conséquente pour en devenir dangereuse. De plus, si on prend en compte le recul de 1,1% des loyers en 2015 , leurs prix reviennent donc à leur niveau de 2014, ne marquant pas de progression inquiétante.