Bien que le vendeur dispose d’un avantage certain à vendre son bien en ayant recours aux services de professionnels de l’immobilier, la position de l’acheteur est différente. Peut-il pour autant se passer d’une agence immobilière ?
Acheter seul et pour la première fois : un vrai casse-tête
Quand on décide de franchir le pas et d’acheter pour la première fois, deux alternatives s’offrent à nous. Ainsi, on peut choisir de rechercher seul son prochain logement ou alors de faire appel à une agence immobilière. Beaucoup de futurs acheteurs s’essaient à la première solution et pensent pouvoir parvenir seuls à trouver leur logement idéal. Cependant, ils ignorent souvent les réalités du marché, surtout lorsqu’il s’agit d’un premier achat, et il leur est difficile de déterminer sans l’aide d’un professionnel les biens qu’ils peuvent se permettre ou non d’acquérir. De même, s’ils savent en général quels sont les critères qu’ils désirent pour leur future propriété, ils peuvent involontairement éterniser leurs recherches en multipliant les critères irréalistes et incompatibles. À l’inverse, les acheteurs qui font appel aux services d’une agence immobilière sont dès le début averti de ces éventuelles contradictions puisqu’un professionnel de l’immobilier passe à la loupe ces critères. Le gain de temps est donc le premier avantage d’un particulier décidant d’acheter par l’intermédiaire d’une agence immobilière.
Les professionnels de l’immobilier vous épaulent dans vos démarches
Une fois que l’acheteur et le professionnel ont établi ensemble une liste de critères, le premier délègue au second la tâche de rechercher le bien. Cela représente à nouveau un gain de temps pour l’acheteur car il n’a pas besoin d’éplucher les différentes annonces immobilières. Le professionnel de l’immobilier a également la charge de faire visiter les biens qu’il pense pouvoir correspondre à l’acheteur. De même, alors qu’un acheteur seul pourrait ne pas prêter attention à certains détails, le professionnel de l’immobilier apporte son expertise lors de la visite. Par exemple, il peut aider ses clients à mieux comprendre un diagnostic énergétique. Enfin, l’acheteur est épaulé du début de ses recherches jusqu’aux éventuelles négociations. Au-delà du gain de temps, acheter par l’intermédiaire d’une agence immobilière permet de rassurer l’acheteur et de le conforter dans ses choix. En effet, elle apporte un certain nombre de garantis dont un acheteur souhaitant acheter directement un bien auprès d’un particulier ne disposerait pas forcément.
Les conseils de la rédaction
Pour délivrer ces services, les agences immobilières demandent des honoraires qui varient d’une enseigne à une autre. Ainsi, avant de confier à une certaine agence la recherche de votre bien idéal, il vaut mieux comparer les honoraires pratiqués par rapport à celles de ses concurrentes afin de s’assurer que les prix sont bien raisonnables.